Right Home

وبلاگ
آپارتمانهای ریتز کارلتون در نیسانتاسی استانبول برای فروش

آپارتمانهای ریتز کارلتون در نیسانتاسی استانبول برای فروش

عنوان مقاله امروز بسیار جالب است ، بنابراین ، با مارک معروف Ritz-Carlton شروع کنیم ، و هزینه اقامت یک شب در یک مجموعه از Ritz-Carlton استانبول 400 دلار حتی در زمان های غیر اوج مصرف است ؟ یا باید از خیابان نیسانتاسی شروع کنیم ، که لوکس ترین محله ای است که شامل خیابان abdi ipekçi است ، که به دلیل اجاره آپارتمان بالاتر نه تنها در استانبول ، بلکه در تمام ترکیه مشهور است.

ما در مورد مارک Ritz-Carlton و Nisantasi را در انتهای مقاله صحبت خواهیم کرد و بلافاصله با تعریف اهمیت سرمایه گذاری پروژه امروز شروع خواهیم کرد.

 یک پروژه سرمایه گذاری مسکونی در قلب استانبول اروپا با نقاط سرمایه گذاری زیر مشخص می شود:

1- مکان: هیچ شخصی تاکنون به منظور گردشگری و به دست آوردن هدایای لوکس از ترکیه بازدید نکرده است و از خیابان نیشانتاسی از شهرداری Sisli در قلب استانبول اروپا در نزدیکی میدان تقسیم ، خیابان Istiklal ، برج Galata ، Ortakoy عبور نکرده است. مسجد ، کاخ دولماباهچه و بسیاری از هتل های سطح بالا پنج ستاره.

بسیاری از مارک های لوکس بین المللی مانند: هوگو رئیس ، شانل ، لوئیس ویتون ، جورجیو آرمانی ، کارتیه ، پرادا ، هرمس ، گوچی ، ارمنگیلدو زگنا و دیور در منطقه نیسانتاسی دیدار می کنند که فاصله زیادی با پروژه ما دارد و برخی ممکن است فکر کنند که این مکان به قدری مرکزی است که تمام آنچه شما را احاطه می کند ساختمانها ، خیابان های خرید و ازدحام اتومبیل ها خواهد بود و طبیعت یا پارک به هیچ وجه وجود ندارد ، اما در واقع پارک فوق العاده Macka یک فاصله پیاده تا پروژه ماست.

 

در مورد حمل و نقل عمومی ، ایستگاه مترو Osmanbey 800 متر از پروژه فاصله دارد و ایستگاه مترو Sisli  متر1500 از پروژه فاصله دارد. برای کسانی که می خواهند تله کابین را امتحان کنند ، 1400 متر از پروژه فاصله دارد و بین ایستگاه های Macka و Taskisla ارتباط برقرار می کند و از بالای پارک در تصویر بالا عبور می کند.

 

با توجه به همه موارد بالا ، در می یابیم که محل اجرای پروژه بسیار ایده آل است ، زیرا در منطقه ایده آل Nisantasi واقع شده است و بنابراین برای کسانی که می خواهند زندگی کنند ، برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری هستند نیز مناسب است. امکان پذیر است زیرا مستاجر که می خواهد در تمام این مزایا خانه ای داشته باشد ، مطمئناً آماده پرداخت اجاره بالا است.

 

 

2- قیمت ها: منطقه نیشانتاسی یکی از قدیمی ترین مناطق در استانبول است و بنابراین تقریباً همه ساختمانهای قدیمی آن را پیدا خواهیم کرد و املاک و مستغلات قدیمی با توجه به نظر صاحبان آن در آن ارزیابی می شوند و از آنجا که یک طبقه عالی است منطقه مرکزی ، برای املاک نزدیک به بزرگراه پیدا خواهیم کرد که قیمت هر متر مربع از 5.400 دلار تا 11.500 دلار برای هر متر مربع شروع می شود ، همانطور که در تصاویر زیر نشان داده شده است:

 

 

شایان ذکر است که این قیمت های املاک و مستغلات برای آنها درخواست می شود و چیزی برای بدست آوردن وجود دارد زیرا آنها به معنای واقعی کلمه بی قیمت هستند ، چه برای اجاره و چه برای مسکن و تملک یک خانه قدیمی در معتبرترین محله استانبول.

نکات مهم در پروژه ما در نیسانتاسی این است که ، اولاً ، این یک پروژه مدرن است ، ثانیا ، با مارک Ritz-Carlton ، و ثالثاً ، قیمت ها در آن اکنون قیمت های قبل از راه اندازی در بازار هستند ، بنابراین قیمت هر متر مربع متر فقط از 4.300 دلار شروع می شود ، اگرچه مزایای بهتری نسبت به نمونه های نشان داده شده در بالا از بازار محلی ترکیه برای املاک و مستغلات در نیشانتاسی دارد.

برای دریافت پیشنهاد از پروژه با ما تماس بگیرید.

 

3- امکان سرمایه گذاری: بعد از اینکه در مورد اهمیت مکان و قیمت املاک و مستغلات در منطقه صحبت کردیم ، این ممکن است برای کسانی که مایل به زندگی در این محله فوق العاده هستند کافی باشد ، اما برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری هستند ، امکان سرمایه گذاری باید ارزیابی شود .

طبق آنچه در بالا ذکر کردیم ، در حال حاضر قیمت اولیه هر متر مربع در پروژه 4.300 دلار است و حداقل مساحت یک اتاق و سالن 110 متر مربع است ، بنابراین قیمت ارزانترین ملک در زمان نوشتن مقاله 473.000 دلار

حالا بیایید بازده اجاره مورد انتظار برای این ملک را محاسبه کنیم تا بتوانیم ROI دریافت کنیم.

آپارتمانهای ریتز کارلتون در نیشانتاسی به صورت روزانه یا هفتگی اجاره داده می شوند تا بازدهی بالاتری نسبت به هتل ریتز کارلتون در استانبول داشته باشند با قیمت سوئیت برای دو نفر بدون دید یک شب 400 دلار

اگر محاسبه کنیم که میزان پر بودن این آپارتمان سالانه فقط 50٪ است ، می دانیم که این منطقه مورد نظر گردشگران و بازرگانان در تمام طول سال است.

ما برای 182 روز در سال 400 دلار در روز پیدا خواهیم کرد. جمعاً 72.800 دلار در سال خواهد بود.

بنابراین ، برای رسیدن به قیمت ملک ، تقریباً به شش سال و نیم زمان نیاز داریم ، به این معنی که ROI 15.38٪ است ، که در مقایسه با اجاره در املاک و مستغلات استانبول که در بهترین حالت 8٪ است ، نرخ بسیار بالایی است. به عنوان بازده سالانه ، اما با داشتن یک برنامه اجاره صحیح ، موقعیت عالی و مارک تجاری عظیم ، این ملک مفهوم بازگشت اجاره را که در استانبول شناخته می شود تغییر می دهد.

حتی اگر نرخ پر بودن را کمتر از 50٪ فرض کنیم (این بعید است) یا اجاره روزانه کمتر از 400 $ باشد و با تمام موارد فوق ممکن است هزینه هایی برای مدیریت املاک وجود داشته باشد ، بازگشت سرمایه از 12٪ کمتر نخواهد بود ، که نه تنها در استانبول ، بلکه در کل جهان بسیار بالا است.

همچنین ، پس از فروش مجدد ، تمام عناصر یک سرمایه گذاری موفق در این ملک از یک مکان مشخص و تنها پروژه جدید در منطقه ، عدم رقابت و تقاضای زیاد برای خواص لوکس با مارک Ritz-Carlton در دسترس است. سود اضافی به قیمتی که وی آن را خریداری کرده است ، حتی اگر ارزیابی با ارز خارجی انجام شود.

امروز از فرصت سرمایه گذاری موجود استفاده کنید و برای رزرو آپارتمان خود در پروژه Ritz-Carlton Nisantasi با ما تماس بگیرید.

ما به اهمیت مارک Ritz-Carlton اشاره خواهیم کرد و سپس در مورد Nisantasi صحبت خواهیم کرد.

Ritz-Carlton، LLC یک شرکت چند ملیتی آمریکایی است که هتل های زنجیره ای لوکس معروف به Ritz-Carlton را اداره می کند. این شرکت دارای 108 هتل و استراحتگاه مجلل در 30 کشور و سرزمین با 29.158 اتاق علاوه بر 46 هتل با 8.755 اتاق در حال آماده سازی است. شرکت فعلی در سال 1983 تاسیس شد ، زمانی که مالکان قبلی نام تجاری The Ritz-Carlton و The Ritz-Carlton Hotel را در بوستون ، ماساچوست فروختند. این برند بعداً به سایتهای دیگر نیز گسترش یافت. این شرکت زیر مجموعه شرکت بین المللی ماریوت است.

هتل ریتز کارلتون استانداردی را برای تجارب نادر و منحصر به فرد تجمل گرایی در سراسر جهان تعیین می کند. از بحرین تا بنگلادش ؛ از کاپالوا گرفته تا کوالالامپور ، خانمها و آقایان The Ritz-Carlton ، ایجاد یک اقامت فوق العاده را افتخار می کنند تا مهمان این تجربه را برای همیشه به یاد داشته باشد. با 108 هتل در سراسر جهان ، هتل ریتز کارلتون به دلیل داشتن هتل های لوکس ، اقامتگاه ها ، زمین های گلف ، آبگرم و رستوران های برنده جایزه شهرت جهانی دارد.

 

نیشانتاشی

نیشانتاشی یک چهارم منطقه شیشلی در سمت اروپایی استانبول ، ترکیه است. این محله شامل محله هایی مانند Teşvikiye ، Maçka ، Osmanbey و Pangaltı است. یک منطقه محبوب و خرید و مسکونی ، یکی از محله های منحصر به فرد استانبول است. این منطقه شامل فروشگاه های مد ، فروشگاه های بزرگ ، کافه ها ، میخانه ها ، رستوران ها و کلوپ های شبانه است. خیابان عبدی ekpekçi ، گران ترین خیابان خرید ترکیه از نظر قیمت اجاره ، از محله های Maçka و Teşvikiye تا مرکز نیشانتاشی امتداد دارد.

تاریخ:

نیشانتاشی در اواسط قرن نوزدهم توسط سلطان عثمانی عبدولمسید اول مستقر شد. او برای تعیین نقاط شروع و پایان سه ماهه دو ابلیس برپا داشت. وی دستور ساخت ایستگاه پلیس Teşvikiye به سبک Neo-Classic و مسجد Teşvikiye به سبک Neo-Baroque برای یک منطقه مناسب را صادر کرد و شهروندان استانبولی را به استقرار در منطقه تشویق کرد (از این رو نام Teşvikiye به معنی تشویق در ترکی عثمانی است)

کلمه Nişantaşı در زبان ترکی به معنای "سنگ هدف" است. سنگهای هدف در دوره عثمانی به نشانه ثبت تیراندازی با کمان کمانداران و سلاطین عثمانی ساخته شده است. برخی از این سنگهای هدف دار که به شکل ابلیسکی کوچک هستند و روی آنها کتیبه های ترکی عثمانی وجود دارد ، هنوز هم در سنگ فرش های نیشانتاشی به عنوان بناهای تاریخی یافت می شود. این کتیبه ها اطلاعاتی راجع به تاریخ ، تیرانداز و فاصله پرتاب تیر نشان می دهد. [1]

به دنبال جنگهای بالکان در سالهای 1912–1913 ، بسیاری از ترکان از مقدونیه ، به ویژه تسالونیکی (Selânik ، که تا سال 1912 یک کلان شهر عثمانی بود) در محله Nişantaşı استانبول مستقر شدند. از جمله خانواده Nâz famousm Hikmet شاعر مشهور ترک. به غیر از ترکان ، در این محله جوامع قابل توجهی از یونان ، یهود ، ارمنستان و شام نیز وجود داشت.

ساختمان دبیرستان فنی Maçka (Maçka Akif Tuncel Teknik ve Endüstri Meslek Lisesi) در اصل توسط ایتالیایی ها ساخته شد تا سفارت جدید کشورشان در استانبول شود. [2] با این حال ، هنگامی که آنکارا در سال 1923 پایتخت جدید ترکیه شد ، این ساختمان به جمهوری ترکیه اهدا شد و از آن زمان به عنوان مدرسه استفاده می شود. [2] سه مدرسه ابتدایی دولتی در خیابان Nişantaşı وجود دارد (دبستان نیلوفر هاتون ، دبستان Sait Çiftçi و دبستان Maçka) و دو دبیرستان دولتی (دبیرستان Rüştü Uzel ، دبیرستان Nuri Ak aren.) Nişantaşı همچنین دارای Feyziye Mektepleri Vakfı معتبر است Işık Okulları (بنیادهای مدارس Feyziye Işık Schools Private) که یک مدرسه خصوصی است که در محوطه دانشگاه خود یک کودکستان ، دبستان و دبیرستان دارد. این مدرسه در سال 1885 به عنوان مدرسه ابتدایی Şemsi Efendi در شهر Selânik عثمانی تأسیس شد (مصطفی کمال آتاتورک ، بنیانگذار و اولین رئیس جمهور جمهوری ترکیه ، دانشجوی مدرسه ابتدایی Şemsi Efendi بود.) تعدادی از اعضای هیئت علمی ساختمانهای دانشگاه استانبول و دانشگاه مرمره نیز در این منطقه واقع شده اند.

بسیاری از دونمه پس از تبادل جمعیت یونان و ترکیه از تسالونیکی به این منطقه نقل مکان کردند زیرا آنها مسلمان بودند و تبادل جمعیت براساس دین بود. هنگامی که آنها برای اولین بار به نیشانتاشی آمدند ، در خانه های متروک یونانی ساکن شدند. بسیاری از فرزندان آنها هنوز در نیسانتاشی زندگی می کنند ، جایی که آنها یک جامعه گره خورده هستند.

 

امروز:

نیشانتاشی امروز یک منطقه خرید نخبه و یک منطقه مسکونی ثروتمند و سکولار است که بسیاری از انواع خلاقانه را در خود جای داده است. [3] این محله پس زمینه چندین رمان از اورهان پاموک ، رمان نویس ترک برنده نوبل را تشکیل می دهد که ساکن محلی است. نیسانتاشی بعد از تقسیم و جیهانگیر بزرگترین جامعه ساکنان خارجی را در استانبول دارد.