در مقاله قبلی ، ما به 15 سوال درمورد تابعیت استثنایی ترکیه از طریق سرمایه گذاری پاسخ دادیم ، و امروز به 15 سوال نیز پاسخ خواهیم داد ، و به همین ترتیب ، به 45 سوال پاسخ داده ایم.
31-هنگام خرید ملک با هدف اخذ تابعیت ترکیه ، اگر ارزش این ویژگی غیر واقعی باشد چگونه می توان از این کار جلوگیری کرد؟ یا از کجا بدانیم برای تابعیت ترکیه مناسب نیست؟
ما همچنین می دانیم که ارزیابی املاک و مستغلات معادل 250.000 دلار برای املاک یا گروهی از املاک خریداری شده شرط اساسی مناسب بودن املاک و مستغلات برای تابعیت ترکیه است ، اما چگونه می توانید اطمینان حاصل کنید که ملکی که قصد خرید آن را دارید دارای ارزیابی برابر با قیمت آن است ؟
در واقع ، دولت ترکیه چندین شرکت مستقل و مستند برای ارزیابی املاک و مستغلات را با هدف ارزیابی املاک خریداری شده منصوب کرده است ، اما همانطور که می دانیم استانبول شهر بسیار بزرگی است و گاهی اوقات ساختمان های مدرن را در همان محله قدیمی می بینیم ساختمانها ، و بنابراین اگر ارزیابی قیمت هر متر مربع بر اساس منطقه باشد ، ارزیابی صحیح و مناسبی بدست نخواهد آمد.
در واقع ، علی رغم این واقعیت که شرکت های ارزیابی عوامل مختلفی را به غیر از قیمت هر متر مربع در محله ای که در آن ملک ارزیابی می شود ، در نظر می گیرند ، مسلم است که خرید ملک مستعمل یا فروش مجدد ارزیابی کمتری نسبت به قیمت واقعی آن در سند مالکیت دریافت می کند. ، به عنوان مثال ، اگر یک ملک فروش مجدد 250.000 دلار طبق سند مالکیت خریداری کنید ، ارزیابی این ملک از 60.000 دلار شروع می شود (و این برای یک سرمایه گذار واقعی اتفاق افتاده است) تا 200.000 دلار در بهترین حالت. بنابراین ، برای حل این مشکل ، ما همیشه به مشتریان خود توصیه می کنیم برای گرفتن تابعیت ترکیه یک پروژه جدید خریداری کنند ، زیرا ارزیابی املاک و مستغلات در پروژه های جدید کاملاً با ارزش املاک نوشته شده در سند مالکیت ، و املاک و مستغلات یکسان است.
بنابراین ، املاک و مستغلات جدید برای گرفتن تابعیت ترکیه ایمن تر هستند. در مورد بازار فروش مجدد یا زمین های کشاورزی ، آنها دارای دقت کمی هستند و بنابراین اغلب برای تابعیت ترکیه مناسب نیستند ، با این تفاوت که ارزیابی املاک و مستغلات در هنگام خرید ملک جدید که صاحب آن را برای اخذ تابعیت واجد شرایط می کند ، ارزیابی فقط 90 روز طول می کشد.
32-پس از 3 سال که می توانم املاک خود را مجددا بفروشم ، چه بازدهی از سرمایه من حاصل می شود؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر نقطه از جهان ، مانند استانبول ، از دو عامل تشکیل می شود که بازده سرمایه گذاری را تشکیل می دهد ،. ما این سوال را در بازده سرمایه گذاری و در سوال بعدی در مورد ارزش ملک هنگام فروش بعداً پاسخ خواهیم داد.
به طور کلی ، در استانبول ، بازده اجاره برای پروژه های مسکونی و تجاری در مرکز استانبول ، مانند Sisli ، Beyoglu و Maslak ، در بهترین حالت سالانه به 8٪ از ارزش کل املاک می رسد. و با رفتن به مرکز استانبول ، به ویژه در مناطقی که با داشتن بهترین درآمد اجاره ، مانند Basin Express ، به بازار عرضه می شود ، متوجه خواهیم شد که بهترین بازده ثابت پس از پایان سالهای تضمین بازده اجاره ، از 5٪ بیشتر نخواهد شد ، چه در آپارتمان های هتل 9٪ به مدت دو سال و چه در مغازه ها 8٪ به مدت 3 سال.
اگر به غرب استانبول به مناطق Esenyurt و Beylikduzu و در Bahdesehir برویم ، هرچه به جاده های اصلی و ایستگاه های حمل و نقل عمومی نزدیکتر شویم ، بازده اجاره بهتر خواهد بود و در هر صورت سالانه از 6٪ بیشتر نخواهد شد
این صحبت های کلی شامل همه نوع املاک و مستغلات است ، اما برای فرصت های خاص ، بازده می تواند بیش از 8 درصد باشد و گاهی ممکن است کمتر از 2 درصد باشد.
املاک و مستغلات مرکز استانبول گران تر است اما از نظر بازده اجاره بهتر است.
33-ارزش املاکی که با هدف اخذ تابعیت ترکیه پس از 3 سال خریداری کردم چقدر خواهد بود؟
این امر عمدتا به موقعیت ملک خریداری شده بستگی دارد و اگر در مرکز استانبول در مناطق نزدیک به بسفر باشد ، این بدان معناست که ملک با افزایش قیمت آن با بیشترین سهم در مقایسه با مناطق دور از ملک افزایش می یابد. در مرکز ، همچنین چندین عامل دیگر وجود دارد که به رشد قیمت ملک کمک می کند ، از جمله خرید املاک و مستغلات در حال ساخت در مناطق نزدیک به مرکز استانبول ، قیمت ملک می تواند در مدت 3 سال 35٪ برای خارجی افزایش یابد ارزهایی مانند دلار و آن می تواند بیش از 55 درصد برای پول محلی در ترکیه که لیر ترکیه است رشد کند.
آنچه در مورد املاک و مستغلات مرکز استانبول منحصر به فرد این است که ارزش گذاری بر اساس دلار است و بنابراین رشد آن بر اساس دلار به معنای سود واقعی برای سرمایه گذار خارجی است که صاحب سرمایه در روند خارجی است ، در حالی که املاک و مستغلات دور از مرکز استانبول قیمت های خود را در رابطه با لیر ترکیه رشد می دهد و بنابراین سرمایه گذار داخلی می تواند سود حاصل از سرمایه گذاری را احساس کند در حالی که سرمایه گذار خارجی در پایان این سرمایه گذاری ضرر خواهد داشت ، صرف نظر از بازده اجاره در این سال ها .
به عنوان مثال ، اگر قیمت املاک و مستغلات نسبت به لیر ترکیه در مدت 3 سال برای املاک دور از مرکز استانبول 20 درصد رشد کند و برای همان دوره ، 35 درصد تورم دلار در برابر لیر ترکیه ، و بنابراین این دارایی برای سرمایه گذار خارجی یک سرمایه از دست رفته محسوب می شود.
چندین عامل دیگر نیز وجود دارد که در مسئله موفقیت سرمایه گذاری نقش مهمی دارند. برای اینکه توضیحات طولانی نشود ، می توانید با تیم مشاور ما تماس بگیرید و یک مشاوره رایگان برای بهترین پروژه سرمایه گذاری متناسب با بودجه و درخواست های خود دریافت کنید.
34-آیا انتقال وجوه از خارج از کشور به منظور اخذ تابعیت ترکیه ضروری است؟
شرط اساسی مورد نیاز برای درخواست تابعیت ترکیه وجود رسید انتقال بانکی است که شامل مشخصات ملکی است که با هدف اخذ تابعیت ترکیه خریداری خواهد شد و در مورد اینکه آیا انتقال از داخل است جزئیات ذکر نشده است یا در خارج ، و بنابراین در هر دو مورد ، مشکلی وجود ندارد.
35-شماره مالیات چیست؟ چگونه آن را به دست می آورید؟
شماره مالیات در ترکیه (Vergi Numarsı): این شماره شخصی شماست که در معاملات قانونی و رسمی یا افتتاح حساب بانکی در ترکیه از شما درخواست می شود این شماره را می توان بدون توجه به اقامت رسمی خود در ترکیه با سهولت دریافت کرد برای اخد شماره مالیاتی:
• کپی پاسپورت را به همراه داشته و آدرس اقامت خود را در ترکیه بدانید.
• به نزدیکترین اداره مالیات (Vergi Müdürlüğü) در منطقه خود بروید و این شماره را از کارمند مناسب بخواهید.
• کارمند داده های شما را وارد رایانه می کند و سپس به شما کارتی می دهد که شماره مالیات شما روی آن است.
36- آیا برای اخذ تابعیت ترکیه می توان ملک را به صورت اقساطی خریداری کرد؟
اگر ارزش پرداخت اول 250.000 دلار یا بیشتر باشد ، این ملک خریداری شده به صورت اقساطی برای تابعیت ترکیه مناسب است ، به عنوان مثال ملکی به ارزش نیم میلیون دلار از طریق پیش پرداخت نیمی از مبلغ و مابقی اقساط بیش از یک سال ، در این مورد ، ملک برای تابعیت ترکیه مناسب است.
اما اگر ملکی به ارزش 250.000 دلار به صورت اقساط خریداری کنید ، پس این ملک برای تابعیت ترکیه مناسب نیست.
37-آیا خرید ملک در حال ساخت در ترکیه برای اخذ تابعیت ترکیه امکان پذیر است؟
از آنجا که ارزیابی املاک و مستغلات پیش شرط درخواست تابعیت ترکیه است و بنابراین ما برای انجام ارزیابی به ملک نیاز به سند مالکیت داریم و مشکلی وجود ندارد اگر سند مالکیت سند نهایی یک پروژه آماده باشد ، اما در صورت عدم وجود هر نوع سند مالکیت ، این ملک برای تابعیت ترکیه مناسب نیست.
38-برخی از تبلیغات نشان می دهد که گرفتن تابعیت ترکیه با 150.000 دلار و گاهی 175.000 دلار امکان پذیر است. آیا این درسته؟
شرط اساسی اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، طبق آنچه دولت ترکیه اعلام کرد ، وجود ارزیابی املاک و مستغلات از یک مقیم مستقل دارای مجوز از کشور است که ثابت کند ارزش این ملک برابر با 250.000 دلار است و در غیاب این ارزیابی ، این بدان معنی است که ملک برای شهروندی ترکیه مناسب نیست.
تبلیغاتی وجود دارد که نوید بازگشت سرمایه 10٪ برای یک دوره 3 ساله را می دهد و بنابراین شما می توانید 75،000 $ از 250،000 $ را پس از 3 سال بازیابی کنید ، و این در صورتی است که در قراردادی که از حقوق بشر محافظت می کند صحیح و مستند باشد. خریدار در واقع ، اموالی که خریداری خواهد شد ، ارزش آن حتی برابر با 150.000 دلار نیست ، زیرا حداکثر بازده سرمایه گذاری در استانبول در بهترین حالت از 8٪ تجاوز نمی کند. بنابراین وعده های دروغین توسط مشتری با اطلاعات سطحی در مورد بازار املاک و مستغلات پرداخت می شود.
39-آیا می توانم بدون استفاده از شرکت کارگزاری املاک و مستغلات املاک و مستغلات را خریداری کنم و مزایا و مضرات آن چیست؟
در اصل ، این امکان وجود دارد ، اما برای خریدار مفید نیست و در اینجا جزئیات ذکر شده است:
هر تاجر ، یا صاحب حرفه ای به معنای بازاریابی کمیسیون پی می برد ، این بدان معناست که کالا و خدمات را کارگزار به خریدار با همان قیمت فروشنده می فروشد و کارگزار مستقیماً از فروشنده کارمزد می گیرد.
و بازار املاک و مستغلات ترکیه همان روند است ، زیرا خریدار می تواند ملک خود را با همان قیمت ، اما با همان قیمت شرکت کارگزاری خریداری کند ، او خدمات شرکت کارگزاری رایگان را قبل ، در حین فروش و پس از فروش از دست خواهد داد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ما ، لطفا با ما تماس بگیرید.
40-آیا برای گرفتن تابعیت ترکیه امکان خرید زمین کشاورزی وجود دارد؟
اصولاً زمین های کشاورزی با داشتن سند مالکیت متفاوت از خانه ها و مغازه ها به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شوند. با این وجود ، دولت ترکیه محدودیتی در مورد املاک و مستغلات مناسب برای تابعیت ترکیه به عنوان خانه ، ویلا ، مغازه ها یا زمین ها اعمال نکرده است.
اما یک موضوع بسیار مهم وجود دارد ، آن ارزیابی زمین های کشاورزی است ، این امر معمول در بازار محلی هنگام فروش زمین های کشاورزی است که در سند مالکیت با ارزش بسیار کمتر از ارزش واقعی آن ثبت می شود تا از مالیات بالا جلوگیری شود ، و بنابراین ارزیابی املاک و مستغلات زمینی که ارزش واقعی آن یک میلیون دلار است ممکن است از 200 هزار دلار فراتر نرود.
همچنین در ترکیه ، دو قانون برای مالکیت خارجی زمین های کشاورزی وجود دارد و بازار محلی بازار پر از رقابت است ، زیرا بیشتر زمین های ترکیه کشاورزی است و بنابراین رقابت در این بازار به هیچ وجه آسان نیست.
در مورد زمین های خریداری شده با هدف ایجاد املاک و مستغلات در آنها ، آنها نیز دارای شرایط و مجوزهایی هستند که باید اخذ شوند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد داشتن زمین های کشاورزی ، با ما تماس بگیرید تا سوالات خود را به بخش حقوقی شرکت ما هدایت کنید.
41-تضمین های شرکت های کارگزاری املاک و مستغلات در مورد اخذ تابعیت ترکیه با خرید املاک و مستغلات به ارزش 250.000 دلار چیست؟
همانطور که قبلاً اشاره کردیم ، شرکت کارگزاری املاک حلقه اتصال فروشنده و خریدار است و بنابراین خریدار نباید هیچ ارزش مالی به شرکت کارگزاری پرداخت کند بلکه بلافاصله به سازنده صاحب پروژه که می خواهد آن را بخرد پرداخت کند.
همچنین موسسه واسطه ای است که قرارداد ارائه شده را بازنگری می کند تا به خریدار هشدار دهد که آیا این قرارداد عادلانه و مناسب برای تابعیت ترکیه است.
دولت ترکیه مرجع قانونی برای موضوع تأمین تابعیت ترکیه ایجاد نکرده و این وظیفه را به شرکت های تولید کننده املاک و مستغلات سپرده است.
42-اگر یکی از فرزندان نیازهای ویژه ای داشته باشد و بیش از 18 سال سن داشته باشد ، آیا می تواند تابعیت ترکیه را با والدین دریافت کند؟
در صورتی که این پسر قادر به مراقبت از خود نباشد و نیاز به مراقبت ویژه ای داشته باشد ، تابعیت ترکیه را نزد والدین به دست می آورد.
43- قانون اخذ تابعیت ترکیه در ازای خرید املاک و مستغلات به ارزش 250.000 دلار چه مدت است؟
قانون اعطای تابعیت ترکیه به خارجی ها در ازای خرید املاک و مستغلات به ارزش 250.000 دلار از 18 سپتامبر 2018 آغاز شده و تا تاریخ نگارش این مقاله ادامه دارد.
دوره خاصی وجود ندارد که این قانون لازم الاجرا شود یا زمانی که سقف مورد نیاز افزایش یابد ، یعنی 250.000 دلار. شایان به ذکر است که اولین محدودیت حدود 6 ماه قبل از اعلام کاهش این میزان به یک چهارم یک میلیون بود.
44-درصورتي كه سرمايه گذار در كشور خارجي غير از كشور خود باشد ، اقدامات لازم براي اخذ تابعيت تركيه از طريق سرمايه گذاري در املاك و مستغلات چگونه است؟
به طور کلی ، مدارک مورد نیاز از کشور خود باید در کشور خارج از کشور تأمین شود و از آنجا که موضوع حساس و دقیق است ، بهتر است با بخش حقوقی شرکت ما تماس بگیرید تا با توجه به ملیت اصلی خود ، جزئیات بیشتری به شما کمک کند و کشوری که در آن زندگی می کنید زیرا اختلافات کمی در این موضوع وجود دارد.
45-خدمات رایت هوم از نظر حقوقی و مشاوره ای چیست؟
جنبه حقوقی:
ما یک تیم حقوقی داریم که قبلاً موفق به کمک به بیش از 50 خانواده در دریافت تابعیت ترکیه شده است و آماده است تا بدون هیچ گونه تأخیری در مدت 90 روز به شما کمک کند.
همچنین ، تیم حقوقی ما می تواند به شما در تعیین صلاحیت املاک انتخاب شده برای اخذ تابعیت ترکیه کمک کند.
ما می دانیم که Covid-19 بر سفر در کل جهان تأثیر منفی گذاشته است ، بنابراین بسیاری از مشتریان هستند که املاک خود را به صورت اقساط خریداری کرده اند که قادر به پرداخت آنها نیستند بدون اینکه به ترکیه بیایند و در این مورد ، تیم حقوقی ما به منظور ارائه کمک های لازم.همیشه در اختیار شما خواهد بود.
اگر می خواهید به صورت آنلاین خرید کنید ، یک وکیل در شرکت ما تعیین کنید تا ملک مورد نظر شما را به طور انحصاری خریداری کند (وکالت نامه شامل خرید می شود و شامل فروش برای تضمین حقوق خریدار نیست) و بنابراین می توانید تابعیت ترکیه را بگیرید و ایجاد یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در حالی که در کنار خانواده خود و کشور خود هستید.
ما می توانیم در زمینه پرونده حقوقی در ترکیه در رابطه با املاک و مستغلات ، به شما کمک کنیم ، فقط کافی است با ما تماس بگیرید وسوالات خود را بنویسید ، ما به زودی به شما پاسخ خواهیم داد.
سخن مشاور:
به طور خلاصه ، ما کلیه خدمات مورد نیاز خریدار قبل از فروش (مانند اطلاعات در مورد مناطق استانبول ، جزئیات مربوط به پروژه ها ، قیمت آنها و ویژگی های آنها) و در حین فروش را در قسمت مشاوره ارائه می دهیم (تورهای املاک رایگان با یک تیم حرفه ای ، مذاکره به منظور دستیابی به بهترین قیمت ها و روش پرداخت) و خدمات پس از فروش (اخذ سند مالکیت و تابعیت ترکیه ، حتی جزئیات جزئی مانند باز کردن کنتور برق ، شارژ آب و اینترنت ، ما کنار شما خواهیم بود).
