Right Home

وبلاگ
ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

تحقیقات نشان می دهد که فروش املاک و مستغلات در ترکیه در سالهای اخیر افزایش یافته است ، به این معنی که افرادی که به ترکیه سفر کرده اند به دلایل مختلف تصمیم به اسکان در ترکیه گرفته اند. ثبات باعث افزایش علاقه به فرصت های سرمایه گذاری در شهرهای مختلف ترکیه شده است . دولت ترکیه، همزمان تسهیلاتی را برای خارجی ها به منظور تشویق در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه داد. قانون ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه، به منظور حفظ حقوق سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه وضع شده است. ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟ و هدف آن چیست؟ جزئیات و معیارهای ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟ آخرین به روز رسانی های این قانون چیست؟

تصمیم ارزیابی اجباری برای املاک و مستغلات توسط وزارت مسکن ترکیه صادر و در اوایل سال 2019 لازم الاجرا شد. قانون صادر شده در تاریخ 15/02/2019 تحت شماره 1/2019 تصریح می کند که ارزیابی املاک و مستغلات باید در آغاز مراحل اخذ ملک یا اخذ سند ملک خریداری شده توسط مقامات ذیصلاح حاصل شود. انجام ارزیابی املاک و مستغلات برای کسانی که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک در ترکیه می باشند، اجباری است .

لیستی از شرکتهای ارزیابی املاک و مستغلات که مورد تأیید دولت ترکیه قرار گرفته اند صادر شده است و هرگونه ارزیابی املاک ومستغلات توسط هر شرکت دیگری که در این لیست نیست، قابل قبول نمی باشد.

پیش از این ، یک خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه به منظور اخذ تابعیت ترکیه را داشت، می بایست ارزیابی املاک و مستغلات را انجام دهد تا ثابت کند که ملکی که خریداری کرده است، 250.000 دلار یا معادل آن در لیره ترکیه ارزش دارد . اما بعدا قانون ارزیابی املاک به روز شد و اعلام کرد که کلیه خریدهای املاک و مستغلات که توسط خارجی ها در ترکیه انجام می شود باید ارزیابی شود تا اطمینان حاصل شود که آنها بدون هیچ گونه دستکاری ، قیمت املاک را دریافت کرده اند . گزارش ارزیابی املاک در ترکیه به مدت سه ماه از تاریخ انتشار این گزارش معتبر می باشد.

به روزرسانی جدیدی که در این قانون وجود دارد، شامل کلیه معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه ، صرف نظر از طرف های درگیر شده است. یعنی اگر یک شهروند ترک نیز بخواهد ملک بخرد، باید ارزیابی املاک و مستغلات را انجام دهد . این اقدام باعث افزایش اعتبار بازار املاک و مستغلات ترکیه می شود.

 

هدف از ارزیابی املاک و مستغلات ، محافظت از خارجی ها در برابر هرگونه دستکاری در قیمت املاک و مستغلات است. مرجع ذیصلاح قیمت ملک را بر اساس چندین عامل ارزیابی می کند:

- مساحت ملک و تاریخ ساخت: مساحت کل ملک در نظر گرفته می شود و همچنین نوع ملک که تجاری یا مسکونی است و ساخت آن چند ساله است.

- نما: اینکه ملک به در یا مشرف باشد یا به جنگل و یا به خیابان اصلی ، ارزیابی می شود.

- امکانات و خدمات رفاهی ارائه شده توسط مجموعه مسکونی: مانند استخر ، سالن بدنسازی ، پارکینگ و غیره. کیفیت خدمات و در دسترس بودن آن در مجتمع نقش بزرگی در بالا بردن ارزش ملک دارد.

- وضعیت ملک: وضعیت ملک از نظر سن و سال و همچنین امکانات آن از قبیل آب ، برق و کنتور همچنین در ارزیابی ملک مرتبط هستند.

- وضعیت حقوقی ملک: تحقیق در اسناد حقوقی مربوط به ملک مانند مجوزها و اطمینان حاصل کنید که هیچگونه مانعی در انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار وجود ندارد .

- سطح املاک اطراف: هنگام ارزیابی ملک ، به قیمت املاک اطراف پروژه نگاه کنید و مقایسه ای بین قیمت ملک مورد نظر و املاک اطراف آن انجام دهید.

 

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه شامل داده های زیر است:

کلیه جزئیات سند ملکی

عکس ملک

محل قرارگیری ملک و مختصات آن

قیمت املاک و مستغلات مشابه در سبک ، منطقه و تمام متغیرها

گزارش وضعیت بدهی مربوط به ملک

قیمت مطابق

تصویب اداره نقشه برداری جغرافیایی

 

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

مالیات کم در ترکیه . تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از تصمیمات مربوط به بخش املاک و مستغلات در ترکیه است و در تحریک سرمایه گذاران خارجی برای مالکیت املاک در ترکیه مثبت منعکس شده است که این امر به احیای املاک و مستغلات کمک می کند.مهمترین کسر مالیات ها عبارتند از: معافیت خریدار خارجی از مالیات ارزش افزوده .

اخذ اجازه اقامت. به افراد خارجی که مالکیت ملکی در ترکیه را دارند و قیمت آن ملک کمتر از 250.000 دلار است ، اجازه اقامت داده می شود که سالانه تمدید می گردد. اجازه اقامت املاک و مستغلات در ترکیه به صاحبخانه ، همسر و فرزندان زیر 18 سال اعطا می شود.

خرید املاک و مستغلات در ترکیه ارزانترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا است ، جایی که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه با ویژگی های مشابه در زیرساخت های کشورهای توسعه یافته اروپایی، به طور قابل توجهی ارزان تر از قیمت های اروپا است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، بازده سرمایه گذاری سودآوری را  بر اساس فعالیت اقتصادی و توسعه سریع شهری و قدرت گردشگری در ترکیه برای مالک فراهم می کند .

 

چه چیزی باعث ایجاد انگیزه و تشویق سرمایه گذاری در ترکیه می شود؟

کشورهای جهان برای تحریک اقتصاد محلی کشورشان، با پمپ کردن پول به داخل شریان های کشور و توسعه پروژه های آن ، برای جذب سرمایه گذاران تلاش می کنند ، اما ترکیه با سایر مشوق های سرمایه گذاری منحصر به فرد متمایز است. چه چیزی باعث ایجاد انگیزه و تشویق سرمایه گذاری در ترکیه می شود؟

- موقعیت استراتژیک ترکیه. ترکیه ، کشوری مدرن و توسعه یافته ، با تاریخ و تمدن باستانی است که در وسط جهان قرار دارد و در قاره های آسیا و اروپا به طور گسترده تقسیم شده و اصالت شرق و مدرنیته غرب را در هم می آمیزد. جمهوری ترکیه به 81 استان تقسیم می شود و آنکارا پایتخت این کشور و استانبول سرمایه اقتصادی و قلب فرهنگی و اقتصادی این کشور است و جمهوری ترکیه شامل شهرهای بزرگ و مشهور مانند: ازمیر ، آنتالیا، گازیان تب، دیاربکر، کنیا ، بورسا و ... است.

- مالیات کم در ترکیه ، تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از تصمیمات مربوط به بخش املاک و مستغلات در ترکیه است و در تحریک سرمایه گذاران خارجی برای مالکیت املاک در ترکیه مثبت منعکس شده است که این امر به احیای املاک و مستغلات کمک می کند. مهمترین کسر مالیات ها عبارتند از: معافیت خریدار خارجی از مالیات ارزش افزوده

- زیرساخت های قوی و توسعه یافته در ترکیه با سرعت ثابت ادامه می یابد. وزیر حمل و نقل و زیرساخت های ترکیه اعلام کرد که کشورش پروژه هایی را در بخش حمل و نقل با ارزش کل بیش از 150 میلیارد لیر ترکیه (26 میلیارد دلار) به اتمام رسانده است. از پیش بینی شده ترین پروژه های زیرساختی می توان به پروژه تونل 3 طبقه استانبول و پروژه کانال استانبول اشاره کرد.

- رشد سریع اقتصاد نوظهور و در حال توسعه ترکیه. از اواخر سال 2017 ، نرخ رشد اقتصادی از پیش بینی های رسمی و شاخص های مؤسسات آماری و اقتصادی ترکیه فراتر رفته است. اقتصاد دانان ترک و خارجی خاطرنشان کردند که نرخ رشد اقتصادی ترکیه در سال 2019 به حدود 12٪ خواهد رسید ، بالاترین نرخ در بخش اقتصادی ترکیه از سال 2015

نیروی کار ماهر و رقابتی. رئیس جمهور ترکیه ، رجب طیب اردوغان ، مبنی بر افزایش نیروی کار در ترکیه از 22 میلیون ، در سال 2002 به 29.5 میلیون نفر ، تأکید کرد که با وجود افزایش نیروی کار در این کشور ، افزایش اشتغال وجود دارد.

 

مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه در هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

کپی سند ملک خریداری شده یا کپی قرارداد فروشی که در دفتر اسناد رسمی بسته شده است.

گزارش ارزیابی معتبر ملک. اعتبار گزارش های ارزیابی املاک و مستغلات سه ماه است و ارزش آن از ارزش ثبت شده در سند تجاوز نمی کند .هزینه صدور ویژه ای دارد و ظرف دو یا سه روز کاری اخذ می شود.

رسیدهای پرداخت اصلی از حساب خریدار ، مهر شده از بانک ارسال کننده.

رسید اصلی از حساب فروشنده ، مهر شده از بانک دریافت کننده.

دو نسخه از پروکسی درخواست تابعیت که توسط مالک برای ارائه پرونده شهروندی به موسسه حقوقی اعطا شده و پیگیری آن با ادارات رسمی است. پروکسی از طریق دفتر اسناد رسمی در ترکیه (نوترا) با هزینه تقریبی 600 تا 700 لیر ترکیه برای هر نسخه انجام می شود. درصورتی که همسر سرمایه گذار به پرونده درخوایت تابعیت اضافه شود ، باید برای همسر نیز یک پروکسی مشابه تهیه شود و ممکن است یک پروکسی مشترک برای مشتری و همسرش ترتیب داده شود. کارمزد تیم حقوقی با توجه به تعداد پرونده ها و تعداد افراد موجود در پرونده متفاوت است.

ترجمه گذرنامه به زبان ترکی ، تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه برای کل خانواده: شوهر ، همسر و فرزندان زیر 18 سال.

تصویر آخرین ویزا و ورود به ترکیه.

 

پروژه های مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه:

خانه های لوکس و آماده تحویل با منظره مستقیم از دریا در زیتون بورنو – 180

این پروژه در زمینی به مساحت 63.500 متر مربع ساخته شده است. این پروژه از 6 بلوک مسکونی به اضافه 1 بلوک هتل تشکیل شده است و فضای سبز آن حدود 51.500 متر مربع می باشد.

این پروژه علاوه بر واحد های دوبلکس به همراه فضای سبز اختصاصی و پنت هاوس ، آپارتمان های مختلف از 1+1 تا 5+1 را نیز ارائه می دهد.

این پروژه در ضلع اروپایی استانبول ، در منطقه زیتون بورنو در ساحل دریای مرمره ، درست در خارج از دیوارهای شهر باستانی قرار دارد.

این پروژه واقع در تقاطع کلیه سیستم های حمل و نقل جدید ، سیستم های جاده ای ، دریایی و ریلی استانبول درست در کنار شبه جزیره تاریخی می باشد.

این پروژه شامل خدمات و امکانات بسیاری است که تمام نیازهای شما را برآورده می کند ، از جمله پارکینگ اتومبیل ، سیستم مخابره داخل ساختمان ، فضای سبز، زمین بازی ، استخر ، سونا و سایر موارد

این پروژه همچنین دوربین های امنیتی و نظارتی بیست و چهار ساعته را ارائه می دهد.

این پروژه آماده تحویل است و برای اطلاعات بیشتر لطفاً از لینک پروژه در اینجا بازدید فرمایید:

https://righthome.com.tr/fa/property-detail.php?id=1565342157

 

آپارتمان هایی با منظره بسفر و برنامه پرداخت مناسب در منطقه شیشیلی – 80

 پروژه مسکونی و سرمایه گذاری درجه یک در مرکز شیشیلی ، به طور خاص در منطقه با سرعت رشد بومونتی

این پروژه در یکی از مشهورترین مناطق در ضلع اروپایی استانبول ، منطقه بومونتی واقع شده است . منطقه ای رو به رشد که در حال حاضر توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند و با دسترسی آسان به حیاتی ترین نقاط شهر مشخص می شود و نزدیک به مراکز خرید ، فرودگاه ها ، بیمارستان ها ، دانشگاه ها و مدارس می باشد.

محل پروژه فقط 8 دقیقه با تکسیم فاصله دارد.

این پروژه مطابق با بالاترین استانداردهای کیفیت در املاک و مستغلات ترکیه طراحی شده است.

همه آپارتمان ها دارای بالکن خصوصی با چشم انداز استانبول یا بسفر می باشند.

این پروژه شامل امکانات ویژه ای است که آسایش و سرگرمی را در اختیار ساکنان قرار می دهد و تمام نیازهای آنها از قبیل استخر شنا ، سالن بدنسازی ،مکان پیاده روی ، زمین های ورزشی و رستوران ها را علاوه بر دوربین های نظارتی و امنیتی برآورده می کند.

امروز در این پروژه سرمایه گذاری کنید و از قیمت های آن بهره مند شوید که پس از اتمام پروژه قیمت ها، 40٪ افزایش می یابد.

کلیه جزئیات پروژه در این لینک:

https://righthome.com.tr/fa/property-detail.php?id=1545217301

 

یکی از بهترین پروژه ها در ماسلاک آماده تحویل با منظره جنگل بلگراد – 163

آپارتمان های فروشی در استانبول در یک پروژه عظیم مانند یک شهر کامل که خدماتی مانند مرکز خرید ، هتل 5 ستاره و امکانات رفاهی یکپارچه را به شما ارائه می دهد.

این پروژه گزینه ای ایده آل برای سکونت و سرمایه گذاری است. این پروژه در سه مرحله ساخته شده است: واحدهای فاز مسکونی اول به اتمام رسیده و به طور کامل فروخته شده ، فاز دوم شامل مغازه ها و یک مرکز خرید است ، در حالی که فاز سوم و آخر آن ترکیبی از آپارتمان های مسکونی و تجاری می باشد.

این پروژه در ضلع اروپایی استانبول ، به طور خاص در ماسلاک ، یکی از بزرگترین مناطق توسعه املاک و مستغلات در شهر واقع شده است.

ماسلاک یکی از مناطق اصلی مرکزی استانبول است .

منطقه ماسلاک نزدیک به پیوندهای حمل و نقل عمومی است که شما را در چند لحظه به تمام نقاط شهر منتقل می کند و می توانید به راحتی به مناطق اصلی و دیدنی های شهر دسترسی پیدا کنید.

ماسلاک منطقه ایده آل برای سرمایه گذاری در استانبول است ، که در آن نوید سود و بازده بالایی را در چند سال ارائه می دهد.

این پروژه تنها چند دقیقه با تکسیم و لونت فاصله دارد ، 5 دقیقه با بسفر و 25 دقیقه با فرودگاه سوم استانبول که اهمیت استراتژیک و سرمایه گذاری به آن می بخشد.

این پروژه در نزدیکی ایستگاه مترو و حمل و نقل عمومی واقع شده است.

این پروژه در جوار ماسلاک و لونت واقع شده است که با داشتن امکانات حمل و نقل، زندگی دلپذیری را برای شما فراهم می کند.

این پروژه از نظر موقعیت مکانی نزدیک به مراکز خرید ، مراکز درمانی ، مراکز حمل و نقل و آموزشی ، می باشد.

کلیه جزئیات پروژه در این لینک:

https://righthome.com.tr/fa/property-detail.php?id=1558968191