Right Home

وبلاگ
مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

علاقه سرمایه گذاران عرب برای حرکت به سمت ترکیه با هدف سرمایه گذاری با ثبات در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه و در دسترس بودن پروژه های متمایز املاک افزایش یافته است. این همزمان با تسهیلاتی بود که دولت ترکیه برای خارجیان برای تشویق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از جمله اصلاح قوانین خاص و باز کردن درهای بسیاری از ملیت ها برای مالکیت مستقیم همزمان کرد.

با توجه به رشد چشمگیر و قابل توجهی که در بخش املاک و مستغلات در استانبول و به طور کلی در ترکیه دیده می شود و به ویژه پس از صدور قانون مالکیت بیگانگان در ترکیه به شماره 6302 در تاریخ 03/05/2012 ، ترکیه به مقصد اصلی خارجی ها تبدیل شد.
 

چرا ترکیه؟

1- تحقیقات نشان می دهد که فروش املاک در ترکیه در سالهای اخیر افزایش یافته است ، به این معنی که افرادی که به ترکیه سفر می کنند به دلایل مختلف تصمیم به اسکان در ترکیه گرفته اند.

2- موقعیت جغرافیایی یکی دیگر از عوامل مهم برای رونق ترکیه است ، این پیوند بین اروپا و آسیا است و نقش عملکردی و کیفی در تجارت بین این دو قاره را فراهم کرده است.

3- موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه ، به آن اهمیت سیاسی می بخشد و به عنوان مرکز تحول در خاورمیانه و اروپا در نظر گرفته شده است.

4 - طبیعت و آب و هوا در ترکیه ، آن را به یک بهشت روی زمین تبدیل کرده است. ترکیه با زیبایی های طبیعی ، مناطق سبز ، دریا ، سواحل طلایی ، مراتع و اراضی مسطح، یک کشور بی نظیر است. به لطف این مزایا ، بخش گردشگری ترکیه در تمایل سرمایه گذاران برای اخذ گذرنامه ترکیه جایگاه مهمی را به خود اختصاص می دهد.

5- ترکیه از نزدیک تحولات فناوری را دنبال می کند و می داند که حمایت از تحولات فناوری گامی اساسی در عصر امروز است است .

6- اصلاحات مداوم دولت ترکیه برای احیای اقتصاد این کشور ادامه دارد . از جمله افتتاح فرودگاه بین المللی استانبول ، بزرگترین فرودگاه جهان ، راه اندازی مرکز دارایی بین المللی استانبول و توسعه مستمر شبکه حمل و نقل و قطارها .

7- اقتصاد ترکیه با رشد و توسعه سریع خود توصیف می شود ، در دهه بیستم قرن گذشته ، ترکیه تنها یک کشور کاملاً کشاورزی بود ، اما اکنون یکی از مهمترین کشورهای صنعتی است که محصولات خود را به سراسر جهان صادر می کند. مراکز صنفی و تجاری ترکیه در اطراف شهر استانبول و سایر شهرهای بزرگ متمرکز شده اند. بخش صنعتی ، تجاری ، کشاورزی ، گردشگری ، املاک و مستغلات و آموزش در ترکیه رونق می گیرد و این کشور به خودکفایی رسیده و از خارج واردات کمتری دارد.
 

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

1- مالیات کم در ترکیه . تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از تصمیمات مربوط به بخش املاک و مستغلات در ترکیه است و در تحریک سرمایه گذاران خارجی برای مالکیت املاک در ترکیه مثبت منعکس شده که این امر به احیای املاک و مستغلات کمک می کند .مهمترین کسر مالیات ها عبارتند از: معافیت خریدار خارجی از مالیات ارزش افزوده .

2- اخذ اجازه اقامت . به افراد خارجی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند وقیمت آنها کمتر از 250.000 دلار است ، اجازه اقامت داده می شود که سالانه تمدید می شود. اجازه اقامت املاک و مستغلات در ترکیه به صاحبخانه ، همسر و فرزندانش زیر 18 سال اعطا می شود.

3- املاک و مستغلات در ترکیه ارزانترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا است ، جایی که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه با ویژگی های مشابه در زیرساخت ها در اروپا،  به طور قابل توجهی ارزان تر از قیمت های اروپا است.

4- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، بر اساس فعالیت اقتصادی و توسعه سریع شهری و قدرت گردشگری در ترکیه،  بازده سرمایه گذاری سودآوری را فراهم می کند.
 

مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟

اول ، شما باید ملک ایمنی را انتخاب کنید که مطابق درخواست و نیاز شما باشد و با بودجه شما همخوانی داشته باشد از طریق:

1- اطمینان حاصل کنید که سازنده املاک و مستغلات در ترکیه یک شرکت شناخته شده است که قبلاً تعدادی از پروژه های مختلف را اجرا کرده است.

2- در رابطه با مکان پروژه چه برای سرمایه گذاری و چه مسکونی خوب تحقیق کنید و از خدمات موجود در آن و نزدیکی آن با خدمات و حمل و نقل عمومی مطلع شوید.

3- قیمت های پروژه را با قیمت های پروژه های موجود در منطقه مقایسه کنید و در صورت وجود اختلاف واضح ، دلایل اختلاف قیمت را بیابید.

4- از کیفیت مصالح به کار رفته که در قرارداد پروژه نوشته شده است اطمینان حاصل کنید .
 

دوم: دانستن کلیه هزینه ها و هزینه های لازم برای خرید ملک در ترکیه:

1- خرید املاک و مستغلات در پروژه های مسکونی در استانبول که شامل خدمات و امکانات مختلفی از قبیل استخرهای شنا ، کلوپ ها ، سالن های بدنسازی ، سیستم امنیتی می باشد مستلزم پرداخت ماهانه مبلغی به نام آیدات است . این مقدار بسته به خدمات موجود و سطح موجود برای هر پروژه متفاوت است.

2- مالیات سالانه برای ملک ، بسته به مساحت و شهرداری که پروژه به آن تعلق دارد ، محاسبه می شود ، به طوری که سالانه بین 0.003 تا 0.006 ارزیابی سالانه خانه شما ارائه می شود.

3- هزینه دریافت سند، 4.4٪ از ارزش ملک خریداری شده است و معمولا بین خریدار و فروشنده مشترک است.
 

سوم: بعد از اینکه ایده کاملی در مورد پروژه و ویژگی های آن و هزینه های خرید ملک کسب کردید ، لازم است مراحل تکمیل مالکیت ملک در ترکیه را دنبال کنید ، که به شرح زیر می باشد:

1- شماره مالیات خود را از اداره امور مالیاتی در استانبول یا شهری که در آن ملک خریداری کرده اید دریافت کنید. این شماره برای تسهیل کلیه امور حقوقی و معاملات در اختیار همه خارجی ها در ترکیه قرار می گیرد و از طریق گذرنامه می توان آن را دریافت کرد.

2- برای انتقال وجه از کشور محل اقامت خود به حساب در بانک ترکیه باید یک حساب بانکی در یکی از بانکهای ترکیه باز کنید.

3- پس از امضای قرارداد خرید بین خریدار و صاحبخانه ، مدارک زیر لازم است:

یک نسخه معتبر از گذرنامه خریدار و یک عکس پرسنلی خریدار.

اخذ مجوز امنیتی برای کلیه خارجی ها در اولین خرید ملک الزامی است.

اطمینان از اسناد کامل شرکت سازنده پروژه مانند: مجوز تأسیس شرکت و سابقه آن در اتاق بازرگانی.

یک نسخه از سند ملک. بلافاصله پس از پرداخت های توافق شده ، ملک از نام شرکت سازنده به نام خریدار منتقل می شود و سند توسط اداره ثبت زمین در منطقه ای که پروژه انجام شده ، صادر می شود.

محضری شدن قول نامه در صورت خرید املاک و مستغلات در پروژه های در دست ساخت در دفتر اسناد رسمی.

 یک بیمه نامه زلزله و بلایای طبیعی تهیه کنید.بیشتر بانک های ترکیه بیمه زمین لرزه و بلایای املاک را ارائه می دهند ، که برخلاف بیمه عمومی خانه، الزامی می باشد.
 

مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه در هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

کپی سند یا قول نامه خرید خانه که توسط دفتر اسناد رسمی انجام شده باشد.

گزارش ارزیابی معتبر ملک . اعتبار گزارش های ارزیابی املاک و مستغلات سه ماه است و ارزش آن از ارزش ثبت شده در سند تجاوز نمی کند وهزینه صدور ویژه ای دارد که ظرف دو یا سه روز کاری اخذ می شود.

رسیدهای پرداخت اصلی از حساب خریدار ، مهر شده از بانک ارسال کننده.

رسید اصلی از حساب فروشنده ، مهر شده از بانک دریافت کننده.

دو نسخه از پروکسی درخواست تابعیت ، که توسط سرمایه گذار برای ارائه پرونده شهروندی به موسسه حقوقی اعطا شده و پیگیری آن با ادارات رسمی است. پروکسی از طریق دفتر اسناد رسمی در ترکیه (نوترا) با هزینه تقریبی 600 تا 700 لیر ترکیه برای هر نسخه انجام می شود. درصورتی که همسر سرمایه گذار به پرونده اضافه شود ، باید برای او نیز یک پروکسی مشابه تهیه شود و ممکن است یک پروکسی مشترک برای مشتری و همسرش ترتیب داده شود. کارمزد تیم حقوقی با توجه به تعداد پرونده ها و تعداد افراد موجود در پرونده متفاوت است.

ترجمه گذرنامه به زبان ترکی و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه برای کل خانواده: شوهر ، همسر و فرزندان زیر 18 سال.

تصویر آخرین ویزا و مهر ورود به ترکیه.
 

وزارت امور سرمایه گذاران خارجی، اصلاحات مثبتی را اعلام كرده است كه این امر روش های اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاك و مستغلات را تسهیل می كند.

به گفته آژانس نیوترک پست، سرمایه گذاران گفته اند که این اداره ، چک تأیید شده را به عنوان یک روش پرداخت قابل قبول برای خرید ملک در ترکیه پذیرفته است که در پرونده تابعیت ترکیه درج خواهد شد.

آنها تاكید كردند كه روش پرداخت قدیمی بسیار ریسك پذیر بوده و برخی موارد تقلب را ایجاد كرده است و خاطرنشان كردند كه یك چک معتبر امن ترین راه برای خرید ملك در ترکیه است.

چک معتبر صادر شده توسط بانک به درخواست صاحب حساب تحت درخواست بانکی حاوی اطلاعاتی در مورد مشتری و ذینفع است.

پس از تأیید بانک برای صدور این چک ، مبلغ مستقیماً از حساب مشتری کسر می شود (بنابراین یک ترازوی کافی برای پوشش ارزش چک لازم است) و تا زمان پرداخت چک در صندوق اعتماد قرار می گیرد.
 

مزایای اخذ تابعیت ترکیه چیست؟

قدرت گذرنامه ترکیه. گذرنامه ترکیه در رتبه 39 در جهان قرار دارد  و دارنده آن اجازه دسترسی به 72 کشور بدون ویزا را دارد.

گذرنامه و شهروندی ترکیه در یک دوره نسبتاً کوتاه تا 30 روز پردازش و تحویل داده می شود.

روابط ترکیه با اتحادیه اروپا . مذاکرات و توافق های بین دولت ترکیه و کشورهای اتحادیه اروپا در مورد پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا هنوز در جریان است. شهروند ترکیه حق دارد در آینده بدون ویزا وارد اروپا شود.

دارندگان گذرنامه ترکیه و تابعیت ترکیه، از برنامه های بازنشستگی به عنوان یک شهروند ترکیه بهره می برند.

دولت ترکیه برای دارندگان گذرنامه ترکیه برنامه های آموزش رایگان در دانشگاه را ترتیب داده است.

دارندگان گذرنامه ترکیه حق رأی دادن به همه نوع انتخابات در ترکیه را دارند.

دولت ترکیه برای افرادی که دارای گذرنامه های ترکیه هستند ، اجازه تابعیت دوگانه را می دهد.

گذرنامه ترکی در هنگام دریافت 10 سال اعتبار دارد و قابل تمدید برای عمر است.
 

اطلاعات و اخبار بیشتر در مورد تابعیت ترکیه از لینک زیر:

https://righthome.com.tr/fa/blog.php?cat_id=5