Right Home

أسئلة و أجوبة شائعة

أسئلة و أجوبة شائعة

س1: هل يحق للأجانب امتلاك عقار في تركيا ؟

نعم، فقد أصدر مجلس الشعب التركي مرسومًا في سبتمبر عام 2012 يمنح الأجانب حق امتلاك عقارات في تركيا.

س2: ما هو الرقم الضريبي؟ وكيف يمكنني الحصول عليه ؟

الرقم الضريبي في تركيا هو رقم خاص بك، يتم سؤالك عنه أحيانًا في المعاملات القانونية والرسمية أو عند فتح حساب مصرفي في البنوك التركية. يمكنك الحصول على هذا الرقم بسهولة من خلال ما يلي:
1- يجب إحضار نسخة من جواز السفر الخاص بك وتقديم عنوانك في تركيا.
2- اذهب إلى أقرب مديرية للضرائب في منطقتك واطلب رقم ضريبي. سوف يدخلون معلوماتك في النظام ويعطونك بطاقة تحتوي على الرقم الضريبي الخاص بك.

س3: هل أسعار العقارات مماثلة للمواطنين الأتراك والأجانب ؟

نعم، قائمة الأسعار هي نفسها للمشترين الأتراك والأجانب، كما يمكنك التأكد من أن جميع شروط البيع والشراء تنطبق على جميع المشترين.

س4: هل النظام الضريبي مماثل للمواطنين الأتراك والأجانب ؟

نعم، نظام الضرائب هو نفسه بالنسبة للجميع.

س5: هل يمكنني الحصول على العقار بسعر أرخص عن طريق الشراء مباشرةً من الشركة المطورة للعقار؟

غير صحيح، فالمطورين العقاريين يقدمون نفس الأسعار، بينما مستشارنا العقاري سوف يزودك بكافة المعلومات والتفاصيل بخصوص المشروع ويقدم لك أفضل الخدمات.

س6: كيف يمكنني فتح حساب مصرفي في تركيا؟

لفتح حساب مصرفي، يجب عليك أولًا الحصول على رقم ضريبي.
بعد ذلك تحتاج إلى توفير المستندات التالية:
- بيان يوضح عنوانك الحالي (يمكن أن يكون فاتورة كهرباء أو غاز، أو كشف حساب مصرفي من بلدك).
- جواز سفرك.
- رقمك الضريبي.

س7: كيف يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا؟

يمكن للزوار الأجانب الإقامة بشكل قانوني في تركيا لمدة 90 يومًا كحد أقصى بتأشيرة سياحية، وبعد شراء العقار والحصول على سند الملكية، فإن هذا يمنحهم تصريح إقامة لمدة عام واحد يمكن تجديده لاحقًا.

س8: هل يمكن لعائلتي الحصول على تصريح إقامة في تركيا؟

نعم، يمكن لزوجتك وأطفالك دون سن 18 عامًا الحصول على تصريح إقامة بعد تقديم الطلب.

س9: كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال الطرق التالية:
- استثمار برأسمال قدره 500 ألف دولار أو ما يعادلها من العملات الأخرى في المجالات التكنولوجية أو الصناعية.
- استثمار بقيمة 250 ألف دولار في قطاع العقارات لمدة ثلاث سنوات دون بيع العقار.
- إنشاء شركة وتوظيف 50 مواطنًا تركيًا.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار أو ما يعادلها من العملات الأخرى في البنوك التركية أو خزانة الدولة أو صندوق الاستثمار التركي لمدة 3 سنوات.

س10: كم عدد العقارات التي يمكنني امتلاكها داخل الأراضي التركية؟ وما هي الفترة التي تستغرقها عملية شراء العقارات؟

عدد العقارات المسموح لك بشرائها غير محدود، كما يمكن لأكثر من شخص تملك نفس العقار.
فيما يتعلق بالفترة، في المتوسط، لا تستغرق عملية الشراء أكثر من 3 أيام.

س12: هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

س13: ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.

س14: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ وهل يوجد نظام تقسيط؟

يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، ونظام التقسيط متاح.

س15: هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل "النوتر" في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

س16: بعد شراء العقار، كيف تزوده بخدمات الغاز والكهرباء والماء والإنترنت؟ ثم كيف تسدّد الفواتير عند غيابك؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي

س17: كيف تستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا تكون فيها بتركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك

س18: هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتك الشخصية وتسجيلها في تركيا؟

نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب، بشرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية.

س19: ماذا يعني مشروع سكني بضمان الحكومة التركية ؟

يشير مصطلح مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي إلى تلك المشاريع التي تقوم على أساس الشراكة بين الشركات الإنشائية التابعة للحكومة التركية و الشركات الخاصة ، حيث تقدم شركة الإنشاء الحكومية الأرض المملوكة بطبيعة الحال للدولة ، بينما تقوم شركة الإنشاء بالبناء و تنفيذ المشروع الذي يقع تحت إشراف الحكومة التركية من حيث جودة البناء و الدقة في المواعيد و المواصفات ، و في أغلب الأحيان تكون الجهة المنفذة شركة موثوقة و قوية .

س20: ماهي الإجراءات التي تقوم بها الحكومة التركية لضمان مشاريع الشركات الإنشائية التابعة لها ؟

تضمن الحكومة التركية حق المشتري في جميع مراحل المشروع ابتداءًا بمرحلة ما قبل البيع و التي تتابع فيها الحكومة التركية جميع الرخص التي تستخرجها شركة الإنشاءات لتنفيذ هذا المشروع . كما تقوم بتدقيق جميع الإعلانات الترويجية التي يتم التسويق للمشروع على أساسها . إضافةً إلى زيارة المشروع من قبل خبراء الحكومة التركية لمعاينة الشقق النموذجية في مكاتب المبيعات قبل انطلاق المشروع للبيع .

س21: ههل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟ وما هي الضريبة التي يتوجب على صاحب العقار دفعها؟

نعم يحق للمشتري استثمار عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري، أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائيًا من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية، وتسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار بالحصول على العائد الشهري نقدًا لا عن طريق البنك.

س22: ما هي عوائد الاستثمار بشكل وسطي في تركيا؟

عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي أقل بشكل كبيرعن بقية المناطق، تترواح تقريبًا بين 4- 5%، أما في المناطق المتطورة والحديثة فإن النسبة ترتفع إلى 7–8%، بالإضافة إلى ذلك فعند شرائك في المرحلة الأولية للبناء، فعوائد الإيجار ممكن أن ترتفع، وقيمة العقار سترتفع أيضًا والتي تبلغ حوالي 15–20% سنويًا، لذا فمن السهل جدًا أن تحصل على مربح 100% من عقارك في بضعة سنوات في تركيا.

س23: كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟

عملية الشراء تبدأ بتنظيم زيارة عمل المشتري إلى تركيا لرؤية المشروع وتوقيع عقد الشراء مع الشركة، وفترة يومين كافية لإنهاء هذه الخطوة الأولى، أما تسجيل العقار باسم المشتري قد تستغرق فترة ما بين 45 إلى 60 يومًا، لذا يجب المجيء إلى تركيا مرتين مرة لتوقيع عقد الشراء ومرة أخرى لاستلام سند ملكية العقار الذي تم شرائه.

س24: هل بالإمكان الحصول على تصريح إقامة عن تملك عقار في تركيا؟ وهل يمكن ممارسة مهنة ضمن هذا التصريح؟

بعد الانتهاء من كافة المعاملات الرسمية واستلام سند ملكية العقار من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا، بالإمكان التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة ( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصيًا عند التقديم. هذا التصريح يخول الشاري العيش والتنقل في تركيا والدخول والخروج من تركيا ويمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات، أما لممارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص يستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.

Eresin Project