محتويات المقال
منذ بداية عام 2024 ونلاحظ توافد ملفت للنظر من قبل مواطني الهند لتملك عقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية الاستثنائية أو الاقامة العقارية الدائمة, وهي فرصة مميزة في هذا الوقت لحماية رؤوس الأموال من التضخم وأيضاً كون الجنسية التركية يتم تقديمها مجاناً عند امتلاك عقارات في تركيا بقيمة 400 الف دولار , وتعتبر الجنسية التركية ميزة مهمة جداً لمواطني الهند وذلك كون جواز السفر التركي يسهل الدخول إلى دول أكثر بكثير من جواز سفر الهند دون تأشيرات , ومن جهة ثانية تعتبر تركيا دولة تحترم الأديان ويتمتع أي مواطن فيها بممارسة شعائره الدينية بحرية تامة وهذا ما يبحث عنه عدد ليس بالقليل من مواطني الهند بسبب فقدان هذه الحرية في بلدهم الام , وحتى الهنود المقيمين في دول الخليج العربي على الرغم من الحرية التي يتمتعون بها ولكن بنفس الوقت دول الخليج لا تمنح جنسيتها لأي مواطن أجنبي ولو كان رجل أعمال أو أقام فيها فترة طويلة , ومنه نجد الإقبال على تركيا يزداد يوماً بعد يوم , وإذا كنت قرأت هذا المقال في النصف الأول من عام 2024 فاعلم أنك كنت من أوائل المستثمرين الهنود الذين يبحثون عن شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
هل تركيا بلد مناسب لبدء الاستثمار العقاري؟
الحياة في تركيا بالنسبة لمواطني الهند مناسبة جداً لأن الخدمات متميزة ومتوفرة بكثرة وأيضاً فرص العمل والحريات المتاحة للمواطنين , ولكن ماذا عن الاستثمار العقاري؟
إذا كانت الحياة في بلد يطمح لها الكثيرون بالتالي الاستثمار العقاري سيكون نشطاً بالتأكيد فما بالك إذا اخترت مدينة مثل اسطنبول تضم 25% من سكان تركيا وعدد لا بأس به من الأجانب من مختلف أنحاء العالم , هذا يعني أن الاستثمار من خلال التأجير أو إعادة البيع مجدي بشكل كبير في اسطنبول , ونحن نتحدث عن عوائد تأجير تصل إلى 10% سنوياً وتضخم رأس مال عند اعادة البيع يصل إلى 35% سنوياً وهناك ضمانات تقدمها بعض الشركات العريقة في السوق , يمكنك الاطلاع عليها من خلال التواصل معنا مجاناً.
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- التمتع بحقوق المواطن التركي كاملة
- الاستثمار العقاري مربح
- الحصول على الجنسية التركية هو مدى الحياة
- الحصول على الجنسية التركية لكل العائلة معاً
- اسم ولقب جديدين عند الحصول على الجنسية التركية
- قوة جواز السفر التركي
- الثقافة المتنوعة في البلاد
- البنية التحتية المتطورة باستمرار
- المكانة الجغرافية والسياسية لتركيا
- مستقبل تركيا
ما هي مزايا جواز السفر التركي ؟
+ الدخول إلى 77 دولة بدون تأشيرة، بالإضافة إلى سهولة الدخول إلى 26 دولة من دول منطقة شنغن.
+ يمكن لحامل الجواز التركي, السفر إلى 33 دولة والحصول تلقائيًا على تأشيرة عند الوصول.
+ يستطيع حامل الجواز التركي السفر إلى أكثر من 8 دول عن طريق الحصول على تأشيرة إلكترونية عبر الإنترنت.
+ من أهم مميزات الجواز التركي أنه واحد من أفضل 30 جواز سفر في العالم.
+ يوفر الرسوم الدراسية المجانية وخطط الدفع للجامعة الممنوحة للمواطنين الأتراك.
+ ليست هناك حاجة لتحديد حد أدنى لفترة الإقامة المطلوبة.
+ مدة تجهيز جواز السفر التركي وتسليمه قصيرة نسبيًا، بحدود 30 يومًا وتعتبر ميزة مهمة من مميزات الجواز التركي.
+ يحصل حامله على جميع الحقوق الطبية المقدمة للمواطنين الأتراك.
+ يمكن للمالك الاستفادة من خطة التقاعد كمواطن تركي.
+ يمنح حق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا.
+ من أفضل مميزات الجواز التركي أنه يسمح للأشخاص الذين يحملون جوازات سفر تركية بالحصول على جنسية مزدوجة أي يستطيع الأجنبي الحفاظ على جنسيته الأصلية.
+ إن جواز السفر التركي صالح لمدة 10 سنوات.
+ من مميزات الجواز التركي أيضًا أنه يمكن تجديده مدى الحياة.
+ يحق للأشخاص الحاصلين على الجنسية التركية الحصول على جواز السفر التركي مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية.
هذه المميزات الموجودة في الوقت الحاضر مع إمكانية تطورها وازديادها في المستقبل القريب جداً
الآن لماذا يختار المستثمرون الاستثمار في تركيا بشكل خاص ؟
النهضة التي وصفها المختصون بأنها غير مسبوقة في تركيا، في إقامة المشاريع الاستثمارية الضخمة، مثل مشاريع البنية التحتية التي تجذب المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة إلى تركيا.
تطوير العديد من القطاعات الصناعية والتجارية والزراعية التي تدعم الاستثمارات العقارية في تركيا.
تشجيع تصدير المنتجات المصنعة من قبل الدولة التركية إلى باقي دول العالم وتحويل تركيا من دولة مستوردة إلى دولة مصدرة.
تعزيز الدولة التركية وتطويرها المعاملات الإلكترونية بما يخدم مصالح كل من المواطن والمستثمر، التي سوف تشمل العديد من المجالات والقطاعات العاملة في مؤسسات الدولة.
العمل على تسهيل تقديم الخدمات للمواطنين من خلال إنشاء مواقع إلكترونية آمنة على الإنترنت، وفتح نوافذ اتصال لتسهيل الوصول للخدمات لجميع المواطنين.
دعم غير محدود للاقتصاد التركي من خلال وضع خطط إستراتيجية جديدة للحفاظ على الاستقرار المالي للبلاد.
الاستمرار في بناء مشاريع استثمارية ضخمة تعود بالفائدة على تركيا واقتصادها بشكل كبير. وقد تم الانتهاء من بعض هذه المشاريع، مثل مشروع مطار اسطنبول الدولي، أكبر مدينة طبية في أوروبا والعالم، مدينة باشاك شهير الطبية. ولايزال بعضها قيد الإنشاء، مثل مشروع قناة إسطنبول وخطوط المترو الجديدة.
الموقع الجغرافي المتميز الذي تحتله تركيا بين دول العالم، فهي جسر بين القارتين الآسيوية والأوروبية، كما لديها معابر تجارية برية وبحرية وجوية مهمة للغاية بين الشرق والغرب.
وجود مدينة اسطنبول التي تربط بين الحاضر والماضي وتجمع بين جميع الحضارات، وتجذب السياح من جميع أنحاء العالم. كما تضم هذه المدينة أكبر المشاريع الحيوية في أوروبا والعالم، وتعد الآن واحدة من أكبر المدن الصناعية والتجارية والسياحية في العالم.
انتشار التعليم باللغة العربية أو الإنجليزية في العديد من المدارس والجامعات التركية يجعل اختيار جواز السفر التركي أمرًا مثيرًا للاهتمام ويخلصك من حاجز اللغة التركية في التعليم.
وسائل الراحة الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية لمن يرغب في التملك والاستثمار في العقارات.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا ؟
إذا كان هدفك الحصول على عقار استثماري أو الإقامة العقارية فيكفي جواز سفرك لإتمام عملية شراء العقار ونقل الملكية إليك مباشرة .
أما إذا كنت تريد شراء عقار والحصول على الجنسية التركية هناك بعض الشروط التي وضعتها الحكومة التركية من أجل القيام بذلك.
ما هي شروط العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية ؟
1- أن يكون سعر العقار على الأقل 400 الف دولار.
2-وجود تقييم عقاري من جهة حكومية تثبت أن قيمة العقار لا تقل عن الحد الأدنى المطلوب وهو 400 الف دولار.
3-وجود وصل تحويل بنكي بقيمة 400 ألف دولار ولو كان على أجزاء وهنا ننبه إلى أن الكثير من المستثمرين يتم خداعهم من خلال عقارات أرخص من 400 الف دولار بأنها مناسبة للجنسية التركية ويتم تحويل المبلغ أول مرة لحساب البائع وبعد ذلك إعادة المبلغ وتحويله مرة ثانية , تأكد أن الحكومة التركية اكتشفت كل المعاملات المزورة وألغت طلباتهم للحصول على الجنسية التركية فوراً.
4-ان يكون سند الملكية جاهزاً وليس بالضرورة العقار نفسه , أحياناً يكون سند الملكية جاهزاً في مراحل الإنشاء الأولى وأحياناً يمكن أن يكون اكتمل الإنشاء ولم يتم استخراج سند الملكية من المطور العقاري بعد.
هذه النقطة مهمة كون بعض المستثمرين الذين يدركون أن العقار قيد الإنشاء ذو عائد استثماري أعلى ولكن بسبب سوء فهم هذه النقطة يقومون بشراء عقارات جاهزة لضمان الجنسية التركية وهذا ليس شرطاً كما أسلفنا.
5-أن يتم التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شرائه .
6-يمكن الجمع بين عقارين جاهزين من مشاريع مختلفة ولا يمكن في المشاريع قيد الإنشاء إلا الشراء من نفس المشروع (سواء شقة واحدة أو أكثر بمجموع 400 الف دولار) .
