تتوجه أنظار المستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا نحو الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، بعد النجاح الذي شهده القسم الأوروبي منها ، حيث تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
سواءً كنت تشتري العقار من أجل الاستثمار أو من أجل السكن أو كليهما ، فهذا من أهم القرارات التي يجب عليك اتخاذها و عليك أن تفكر كثيرًا قبل أن تتخذ قرارك ، و هو اختيار موقع عقارك ، و الذي سوف يحدد قيمته المستقبلية و سيؤثر على الكثير من جوانب حياتك الشخصية .
تعد اسطنبول من أكبر المدن التركية ، و هي تحتوي على أكثر من تسعة و ثلاثين منطقة سكنية ، حيث يتجاوز عدد سكانها الثمانية عشر مليون نسمة ، و هذا ما يجعل عملية اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقار في اسطنبول شبه مستحيلة بدون الاستعانة بوسيط عقاري ، و لازالت مدينة اسطنبول تتمدد عقاريًا و تضاف إليها كل سنة أحياء سكنية جديدة بسبب الإقبال الكبير عليها .
في هذا المقال شرح و تفصيل بأهم المناطق المناسبة للاستثمار في القسم الآسيوي من اسطنبول .
- منطقة أسكودار
تقع منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تُطل على مضيق البوسفور من الجانب الشرقي ، و تبلغ مساحتها حوالي 58 كيلو متر مربع .
تُعتبر منطقة أسكودار من أرقى المناطق السياحية في اسطنبول ، لما تضمه من معالم تاريخية أنيقة كالأبراج ، و القصور ، و المساجد التي تمتد من الحقبة الإغريقية و حتى العصر العثماني ، بالإضافة إلى العديد من المنتزهات الطبيعية التي تشتهر بارتفاعها البانورامي الكاشف عن جمال المدينة ، مما جعلها تُصبح من أهم أماكن اسطنبول الآسيوية للسكن ، و أفضل مناطق السياحة في تركيا .
من أبرز معالم منطقة أسكودار تل العرائس ، و الذي يُعد واحدًا من أجمل الأماكن السياحية و الطبيعية التي يلجأ إليها سكان و زوّار اسطنبول ، و ذلك لإطلالاته الساحرة و الطبيعة الخلابة و الأجواء الهادئة ، كما يُعتبر من أجمل حدائق اسطنبول .
أيضًا ، تشتهر منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول بوجود برج الفتاة . يتميّز برج الفتاة بموقع مثالي في قلب مضيق البوسفور ، و يقع في اسطنبول الآسيوية حيث يبعد عن ساحل منطقة أسكودار 200 متر ، و أشتهر بالأساطير و القصص القديمة التي أُحيكت حوله مما جعله جزء من التراث والثقافة التركية ، ليصبح مع الزمن من أفضل الأماكن في اسطنبول و أكثر معالم اسطنبول زيارةً أثناء عطلات السياحة في تركيا .
RH 186 - مشروع استثماري في منطقة أسكودار بإطلالة على البوسفور
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 13.840 متر مربع . يتكون المشروع من 4 أبنية تضم 188 شقة و 138 وحدة تجارية .
يوفر المشروع شقق بمساحات مختلفة تتراوح من 1+1 إلى 2+5 .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق المميزة في اسطنبول ، حيث ستستيقظ على منظر البوسفور يوميًا .
يقع المشروع في منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، بالقرب من جسر السلطان الفاتح محمد و على بعد 2.4 كم فقط من الشاطئ .
الموقع المثالي للمشروع حيث يمكنك الوصول إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول عبر جسر شهداء 15 يوليو ، و منطقتي بشكتاش و تقسيم في 15 دقيقة فقط .
يوفّر المشروع لك و لعائلتك حياة الرفاهية المثالية التي لطالما حلمتم بها ، حيث تتوفّر في المشروع خدمات الأمن الخاص و كاميرات مراقبة على مدار الساعة ، كما يضم المشروع مرافق ترفيهية لك و لأطفالك مثل المسابح ، النادي الرياضي ، الساونا ، الحديقة ، بالإضافة إلى مقهى و مطعم و مركز للتسوق .
جميع تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 186
- منطقة كادي كوي
تُعتبر كادي كوي من المناطق المهمة جدًا في اسطنبول ، و من أشهر المناطق السياحية و أكثرها زيارة ، كما أنها تُعتبر منطقة سكنية و تجارية ، بالإضافة إلى أن ميناء كادي كوي يُعتبر مركزًا مهمًا للنقل في المدينة ، و يربط بين الجانب الآسيوي و الأوروبي عبر مضيق البوسفور ، كما أن التنقل فيها سهل و ميسّر لوجود خطوط المترو و السكة الحديدية و الحافلات المختلفة .
منطقة كادي كوي مناسبة جدًا للعائلات لتعدد النشاطات التي يمكن ممارستها ، و لانتشار المطاعم و المقاهي و دور الأزياء المشهورة .
تُعرف منطقة كاديكوي بأنها واحدة من أكثر المناطق الصاعدة في اسطنبول ، و التي تقدّم خيارات لا حصر لها من المقاهي و المطاعم و البازارات و الأسواق المتنوعة ، كما تتسم بجمعها بين التاريخ و الحداثة ، و تلقّب بأرض السياح ، حيث تُعد الخيار الأول للسائح في الجانب الآسيوي ، و هي من أشهر مناطق السياحة و أكثرها زيارة في تركيا .
كما تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي قرب جسر البوسفور و برج الفتاة ، التي تعد من أشهر المعالم السياحية في تركيا ، و تحتوي المنطقة على الترام الذي يقع على مسافة 2.5 كم من مركز كادي كوي ، وصولًا إلى شارع Bahariye ، و هو شارع مميز للتسوق و يضاهي شارع الإستقلال في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و أيضًا شارع Moda الذي يقع بمنطقة سكنية هادئة ، كما يعد الميناء المتواجد في منطقة كاديكوي مركزًا للنقل في المدينة بين الجانب الآسيوي و الأوروبي عبر مضيق البوسفور، و تعتبر المنطقة مركزًا للنقل البري ، حيث يمكنكم الوصول من و إلى المنطقة عبر خطوط المترو و السكة الحديدية و الحافلات المختلفة .
RH 184 - مشروع سكني و استثماري في منطقة كادي كوي في القسم الآسيوي من اسطنبول
مشروع سكني و استثماري مبني على مساحة 26.000 متر مربع .
يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 1100 شقة بالإضافة إلى 180 مكتبًا و 72 وحدة تجارية .
يقع المشروع في منطقة كاديكوي على الشاطئ الآسيوي من مدينة اسطنبول .
يوفر المشروع راحة كبيرة للسكان و الموظفين حيث تقع الطرق السريعة و الرئيسية أمامهم مباشرة .
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون بالذهاب إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول ، فإن المشروع يقع بالقرب لكل من جسر السلطان محمد الفاتح و جسر الشهداء .
يتميز المشروع بقربه من مراكز التسوق و الجامعات و المواصلات العامة .
يضم المشروع مرافق اجتماعية و ترفيهية سوف تلبي كافة احتياجاتك أنت و عائلتك ، مثل المسابح و النادي الرياضي و الحدائق ، بالإضافة إلى المطاعم و المقاهي ضمن المشروع .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 18
- منطقة بندك
منطقة بندك من أهم البلديات في اسطنبول ، حيث تحوي الكثير من المرافق التاريخية و التراثية المهمة التي تعود للعصر العثماني ، ما جعل لها مكانة مهمة في السياحة و الاقتصاد ، كما تحتوي على الكثير من الآثار اليونانية و تتميز بالجمال و الإطلالة الرائعة على بحر مرمرة . موقع منطقة بندك مميز ، حيث تعتبر المنطقة محور يربط المناطق المجاورة لها ، كما أنها بوابة الأناضول لاسطنبول ، حيث تقع المنطقة في الجنوب العربي من شبه جزيرة كوجيلي ، تحدها من الشرق توزال و من الغرب كارتال و من الجنوب بحر مرمرة .
تضم منطقة بندك العديد من المراكز و المؤسسات التعليمية كالمدارس و الجامعات ، بالإضافة إلى أكبر مركز للتكنولوجيا .
تتميز منطقة بندك بجودة الخدمات الصحية المقدمة فيها ، حيث تضم ثاني أكبر المستشفيات في تركيا ، و بذلك فهي تلعب دورًا مهمًا في مجال الطب .
تتربع منطقة بندك على مساحة تصل حتى 278 كم مربع ، و يصل عدد سكانها حتى 681.736 نسمة ، ما يعطي للمنطقة ميزة الكثافة السكنية كونها منطقة بحرية تجذب إليها العديد من الطبقات الإجتماعية ، و تضم مجمعات استثمارية سكنية و تجارية ضخمة و ذات تصاميم مميزة و إطلالات فريدة على بحر مرمرة .
حدثت نهضة حضارية كبرى في العديد من المجالات في منطقة بندك و أصبحت من أكثر المناطق ازدحامًا في اسطنبول الآسيوية ، نتيجة رغبة الحرفيين و العمال الإقامة فيها ، و شيدت فيها مجمعات سكنية كبرى ، إضافة لتواجد الأسواق و المراكز التجارية الكبرى فيها ، علاوةً على شمولية المنطقة لأهم المطاعم و المقاهي و الفنادق و دور السينما و الحدائق .
منطقة بندك مخدمة طرقيًا إذ توفر وزارة النقل عدة وسائل مواصلات تربط منطقة بندك بمناطق اسطنبول الآسيوية من جهة ، و المناطق الأوروبية من جهة أخرى ، إذ يخدم المنطقة قطارًا يصلها بمحطة حيدر باشا ، و بحريًا فقد تم توفير بواخر سريعة تقل المسافرين إلى بحر إيجة و منه إلى مطار صبيحة الدولي .
يتواجد في منطقة بندك العديد من المؤسسات التعليمية المدرسية و الجامعية لا سيما جامعة بندك ، و العديد من المدارس بمراحلها المختلفة ، و ترفيهيًا فإن بندك تضم مضمار سباق " الفورميلا 1 " ضمن مجمع اسطنبول بارك ، في حين أن بندك تحتوي على العديد من المراكز الثقافية التي تتبع لبلدية المنطقة ، علاوةً على العديد من الحدائق و الملاهي الترفيهية .
RH 212 - شقق في القسم الاسيوي من اسطنبول بندك جاهزة للسكن
إنه مشروع متعدد الاستخدامات يشمل مول للتسوق و مكاتب و شقق سكنية ضمن مشروع بأكمله مبني على مساحة 50.000 متر مربع .
يتكون المشروع من مبنى واحد يحتوي على 44 شقة .
عدد الطوابق في المبنى 12 طابق .
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يطل على البحر و جزيرة الأميرات .
تشمل الوحدات التجارية في المشروع محلات البيع بالتجزئة و المطاعم و المقاهي و المتاجر و المكاتب . أيضًا ، يحتوي على ميني ماركت ، و مصفف شعر يوفر لك جميع الحلول دون مغادرة مساحتك الخاصة .
تتراوح مساحات المكاتب بين 88 و 270 متر مربع في وحدة واحدة ، و يمكننا الجمع بين المزيد من المكاتب لإنشاء مساحات أكبر بكثير .
تبدأ الوحدات السكنية بمساحة 56 مترًا مربعًا للاستوديوهات ، و 72-75-76 متر مربع لمساحة 1+1 ، و 132 -139 مترًا مربعًا لشقة 2+1 .
يتضمن المشروع فيلات تقع في الجزء العلوي من المبنى بمساحة 460 و 640 متر مربع .
يقع المشروع في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، على طريق كارتال E5 ، الطريق الرئيسي في اسطنبول ، و يطل على المشروع على البحر و جزر الأميرات .
يقع المشروع بين محطتي مترو كارتال و ياكاجي سيرًا على الأقدام ، و الذي يعبر من الغرب إلى الشرق من اسطنبول بأكملها .
كموقع ، يقع المشروع في وسط جميع شبكات النقل العام في اسطنبول ، مثل : بندك مارينا ، كارتال مارينا ، محطة القطار السريع ، محطة بندك للعبّارات ، مطارصبيحة الدولي ، اتصال الطرق السريعة ، محطات الطرق الرئيسية و المترو .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 212
- منطقة بيكوز
بيكوز هي إحدى مناطق القسم الآسيوي من اسطنبول المطلة على مضيق البوسفور ، تضم 45 حيًا بتعداد سكاني يقدر بـ 248.071 نسمة ، أما مساحتها الإجمالية فتصل إلى قرابة 239.22 كيلومتر مربع ، و تخترقها عدة جداول و أنهار مثل : ريفا ، و كوتشوك سو ، و كوكسو .
كما تُعد أحد أكثر مناطق اسطنبول هدوءًا ، و هي تحوي الكثير من الغابات الخضراء الغنية بأشجار الكستناء و الزيزفون و البندق و الصنوبر و السنديان .
يغلب الطابع الشعبي للبناء في المنطقة و لكن يوجد فيها بعض المجمعات السكنية الحديثة ، و مجمعات الفلل الفخمة التي نجدها مختفية بين أرجاء غابة بيكوز ، أسعار العقار تتراوح بين المتوسط و الباهظ الثمن و ذلك بسبب ارتفاع الطلب على الأراضي فيها و محدودية المتاحة للبناء منها فأغلب أراضي المنطقة محميات طبيعية .
تشتهر بيكوز لوقتنا الحالي بورشات تصنيع الزجاج المزخرف و المعرق ، حيث بدأت صنعة الزجاج فيها منذ القرن السابع عشر و مستمرة لغاية الآن ، حتى أنه يوجد نوع خاص من الزجاجيات مشهور عالميًا يسميه جامعي التحف “بيكوز وير” ما يعني سلع بيكوز .
يتوفر في منطقة بيكوز الكثير من الأماكن السياحية كالقرية البولندية و التي تحاكي أسلوب الحياة البولندي بتفاصيله و حيواناتها ، إضافة لتوفر المقاهي و المطاعم التي تدعم الحركة السياحية القوية في المنطقة .
يتزايد الدعم الحكومي لمنطقة بيكوز مثلها كمثل مناطق اسطنبول الأخرى من وضع خطط البنى التحتية و المواصلات العامة ، و العناية بالمشاريع التنموية و السياحة .
RH 229 - شقق بإطلالة على البوسفور جاهزة للسكن في بيكوز مناسبة للاجازات
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 4.546 متر مربع .
يتكون المشروع من بناء واحد ذو 7 طوابق ، و يضم 100 وحدة سكنية .
تتنوع خيارات الشقق في المشروع بين 1+1 و 2+1 ، مساحاتها تتراوح 80 - 227 متر مربع .
يقع المشروع في منطقة بيكوز، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .
يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .
يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 229
- منطقة أتا شهير
تقع منطقة آتا شهير في القسم الآسيوي لمدينة اسطنبول التركية ، في حين تعتبر أتا شهير من أكبر المناطق و أشهرها في الجانب الآسيوي ، فهي مقصد سياحي للقادمين إلى تركيا من جميع أنحاء العالم بغرض زيارة معالمها المتنوعة ، بالإضافة أن سبب شهرتها و أهميتها يعود لتواجد أكبر المراكز المالية المحلية و العالمية ، مما يجعلها في مقدمة المناطق الرائدة استثماريًا في الطرف الآسيوي بشكل خاص و في عموم مدينة اسطنبول بشكل عام .
تمتاز منطقة أتا شهير بكونها منطقة سياحية هامة من جهة ، كما تصنف بأنها في قلب الاقتصاد التركي من جهة أخرى ، و ذلك يعود لقيادتها للعديد من الاستثمارات الأجنبية و امتلاكها لعدة مراكز المالية المحلية و العالمية ، لذك فهي رائدة في مجال الاستثمار العقاري .
تحتوي المنطقة عددًا كبيرًا من مراكز التسوق و ناطحات السحاب مما أعطاها سمة جديدة لتكون مركزًا للاستثمارات الأجنبية ، نذكر منها المركز التجاري التركي الذي يقع بين أتا شهير و أسكودار ، بالإضافة أن شركاتها تضم أكثر من 45.000 موظف و هو رقم قياسي كبير يجعل من المدينة وترًا تجاريًا حيًا .
- منطقة كارتال
كارتال هي إحدى المناطق الواقعة في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، في الجهة الجنوبية الشرقية ممتدة على ساحل بحر مرمرة متقابلة مع جزر الأميرات الساحرة ، بالإضافة إلى توسطها للطريق السريع للمدينة و الذي يصلها بكافة مناطق اسطنبول بطرفيها الآسيوي و الأوروبي ، و الطريق الدولي الذي يشتهر بعبوره لستة دول قريبة من تركيا .
تعتبر كارتال أحد أهم الخطوط الساحلية في الجانب الآسيوي كونها تتمتع بشاطئ بحر ساحر برماله الذهبية الرائعة متضمنًا المطاعم و المقاهي و المحلات التجارية ، كما يمكن عبره الوصول إلى جزر الأميرات و محطة الأمينونو و اليني كابي في الطرف الأوروبي ، بالإضافة إلى مدينة يلوا عبر الحافلة البحرية .
و على واقع المواصلات الطرقية ، فإن كارتال تضم أيضًا محطة ميترو أنفاق و كذلك وسيلة النقل ( مرمراي ) التي تتميز بمرورها تحت مياه مضيق البوسفور ، و اللذان يعملان على ربط كارتال بالمناطق الأخرى من المدينة و خاصةً في الجانب الأوروبي منها .
تضم كارتال عدة مشافي و مراكز صحية كمشفى كارتال و مشفى مرمرة الجامعة ، و على الواقع التعليمي تحتوي كارتال على المدارس العامة و الخاصة و كذلك الجامعات كجامعة اسطنبول شهير ، فيما تمتلك المنطقة العديد من مراكز التسوق و مراكز الترفيه كمول إستي مارينا و مول مالتبيه بارك .
فيما تحظى كارتال بمساحات خضراء واسعة من تلال و هضاب و جداول مائية و سهول متمركزة ضمن منتزهات و غابات ( بورتشين يازان ) ، كما تحتوي كارتال جميع الخدمات الأخرى من مطاعم و مقاهي و محلات و دور للتسوق ، كما يقترب منها مطار صبيحة الدولي .
RH 220 - شقق بإطلالة بحرية على جزر الأميرات في القسم الآسيوي من اسطنبول جاهزة للسكن فورًا
يتميز المشروع بالهندسة المعمارية الحديثة و إطلالة بانورامية على البحر مع مرافق اجتماعية رائعة .
يتكون المشروع من 227 وحدة سكنية تتراوح أنواعها بين 1+1 و 2+1 و 3+1 ، بالإضافة إلى 2+1 و 3+1 دوبلكس و بنتهاوس أو منازل مع سطح .
يقدم المشروع وحدات سكنية بمساحات تتراوح من 100 إلى 253 متر مربع .
يقدم المشروع مناظر خلابة على جزيرة الأميرات .
يعتبر هذا المشروع واحد من المشاريع العقارية الفاخرة في اسطنبول مع مواد التشطيب الراقية .
سند الملكية جاهز ، و المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية .
يقع المشروع على مقربة من أحياء المدينة الأكثر رقيًا ، يشمل ذلك واحدة من أشهر أماكن التسوق و الترفيه في اسطنبول ، و شارع بغداد ، و المارينا النابضة بالحياة ، و التي تقدم مجموعة متنوعة استثنائية من المحلات و المطاعم .
كموقع ، يقع المشروع في وسط جميع شبكات النقل العام في اسطنبول ، مثل : بندك مارينا ، كارتال مارينا ، محطة القطار السريع ، محطة بندك للعبّارات ، مطارصبيحة الدولي ، اتصال الطرق السريعة ، محطات الطرق الرئيسية و المترو .
للمزيد من التفاصيل عن المشروع : RH 220
