منطقة بيكوز على مضيق البوسفور

منطقة بيكوز هي إحدى مناطق القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول المطلة على مضيق البوسفور ، و تعتبر من أوائل المناطق المأهولة بالسكان بالنسبة للمدينة ، حيث تضم المنطقة 45 حيًا بتعداد سكاني يقدر بـ 248.071 نسمة ، أما مساحتها الإجمالية فتصل إلى قرابة 239.22 كيلومتر مربع .

تتمتع منطقة بيكوز بجمال طبيعي رائع ، ففيها ثاني أكبر غابات اسطنبول ( غابة بيكوز ) التي تأخذ مساحة كبيرة منها ، إضافةً للأنهار و الجداول و البحيرات الصغيرة التي تتمتع بها ، مما جعلها مكانًا يلجأ إليه السكان هربًا من صخب المدينة و ضجيجيها ، و ترتفع أعلى نقطة في بيكوز 270 مترًا فوق سطح البحر ، و تخترقها عدة جداول و أنهار مثل : ريفا Riva ، و كوتشوك سو Küçüksu ، و كوكسو Göksu .

تعد بيكوز أحد أكثر مناطق اسطنبول هدوءًا ، و هي تحوي الكثير من الغابات الخضراء الغنية بأشجار الكستناء و الزيزفون و البندق و الصنوبر و السنديان .

يوجد على طول ساحل بيكوز عددًا من أغلى المنازل في المدينة ، حيث يملك العديد من السياسيين و المشاهير في تركيا فللًا و قصورًا فاخرة هناك . كما توجد بعضًا من أروع الأبنية الخشبية الضخمة العثمانية المسماة " يالي " و هي بيوت مبنية على شاطئ البحر مباشرة بحيث تلامس الماء ، موجودة على طول الساحل من " قلعة الأناضول " حتى بيكوز نفسها . و فضلًا عن رفاهية المعيشة بالقرب من شاطئ البحر ، هناك أيضًا مساحات واسعة من الغابات و الحدائق على التلال على طول الساحل ، مما جعل الواجهة البحرية لبيكوز ملاذًا هادئًا بعيدًا عن المدينة .

 

RH 229 - شقق بإطلالة على البوسفور جاهزة للسكن في بيكوز مناسبة للاجازات

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 4.546 متر مربع .

يتكون المشروع من بناء واحد ذو 7 طوابق ، و يضم 100 وحدة سكنية .

تتنوع خيارات الشقق في المشروع بين 1+1 و 2+1 ، مساحاتها تتراوح 80 - 227 متر مربع .

يقع المشروع في منطقة بيكوز، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .

يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .

يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 229

 

تتفرد منطقة بيكوز بسحرها الخاص الذي يجعل المواطنين الأتراك الراغبين في الانتقال للعيش داخل اسطنبول و يبحثون عن الهدوء لا يترددون في اختيارها كمنطقة متكاملة الخدمات و مهيأة للحياة المرفهة .

فأسعار الشراء و المعيشة في بيكوز تعتبر مناسبة لمختلف الفئات و الطبقات مقابل ما تقدمه من خدمات و مقومات لجميع الساكنين بها ، عكس غيرها من المناطق الأخرى التي تمتاز بارتفاع أسعارها ، فهنا يمكنك العيش و الاستمتاع بأفضل الأماكن السياحية و الخدمية و بتكلفة تناسب الإمكانيات .

و هو ما جعل المستثمرين الأجانب يجعلونها في مقدمة المناطق التي يتم التفكير بها عند شراء العقارات في اسطنبول ، و من ثم التفكير في تأجيرها أو بيعها ، حيث تبدأ الأسعار بها من 550 ألف ليرة فقط  فيما يخص منزل مكون من غرفتين ، و بالطبع تزداد الأسعار كلما زادت المساحة و أيضًا ترتفع الأسعار في المجمعات السكنية الراقية .

 

 تاريخ بيكوز 

أما عن تاريخها فيعود إلى 700 سنة قبل الميلاد ، حيث كان أول من استوطنها التراقيون و الإغريق ، و كانت تسمى سابقًا " أميكوس " باليونانية ، و قد خضعت لسيطرة الفرس و الرومان و البيزنطيين و أخيرًا العثمانيين ، حيث كانت الأراضي الواقعة خلفها بمثابة مكان مفتوح لممارسة الصيد و التخلص من ضجيج المدينة من قبل السلاطين العثمانيين .

تشتهر منطقة بيكوز بصناعة الزجاج و الأواني الزجاجية المزخرفة ، و يمكنكم الوصول إليها عن طريق ركوب الحافلات المنطلقة من منطقتي كادي كوي و أوسكودار .

 

RH 228 - مساكن فخمة بإطلالة على البوسفور في منطقة بيكوز جاهزة

إنه مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 6500 متر مربع .

يتكون المشروع من 6 أبنية تحتوي على 81 شقة ، من أنواع 1+1 ، 2+1 ، 3+1 و 4+1 .

تتراوح مساحة الشقق بين 79 - 311 متر مربع .

يقع المشروع في حي شوبوكلو في منطقة بيكوز ، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .

كانت شوبوكلو منطقة ترفيهية خلال العصر البيزنطي .

يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .

يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 228

 

 المعالم الشهيرة لمنطقة بيكوز 

1. تلة و ضريح النبي يوشع Yuşa Tepesi ve Yuşa Türbesi

تعد هذه التلة ثاني أكبر تلة في اسطنبول من بعد تلة " تشاملجا " Çamlıca أو تلة العرائس في أسكودار ، و قد سميت بتلة يوشع نسبة لوجود قبر النبي " يوشع بن نون " خلف النبي موسى الذي قاد بني إسرائيل بعد موته ، كما يوجد بجانبه مسجد بناه الصدر الأعظم محمد سعيد باشا سنة 1755 .

يتوافد آلاف السياح سنويًا لزيارة هذا الضريح الذي يبلغ طوله 17 مترًا ، و الموجود على التلة التي يمكنكم من خلالها مشاهدة واحدة من أجمل إطلالات مضيق البوسفور .

2. سبيل إسحاق آغا İshak Ağa Çeşmesi

هو أول سبيل ماء بني في عهد السلطان سليمان القانوني في منطقة بيكوز ، لكنه تعرض للتخريب و تهدمت بعض أجزائه ليتم ترميمه على يد إسحاق آغا في عهد السلطان محمود الأول ، و لذلك سمي باسمه .

كما يمكنكم ملاحظة جمال العمارة العثمانية من خلال الألوان و الزخارف النباتية التي تزين السبيل .

3. جامع بيكوز المركزي Beykoz Merkez Camii

أنشئ في القرن التاسع عشر و يقع في ميدان بيكوز ، و يعرف أيضًا بجامع " صربستاني مصطفى آغا " ، و هو من الجوامع التاريخية الفريدة من نوعها الذي يحمل كافة خصائص و ميزات العمارة العثمانية من الداخل و الخارج ، فهو مبني على شكل مستطيل بمئذنة واحدة و يتميز بزخارفه الخشبية . و قد تزايدت أعداد زواره خصوصًا بعد أعمال الترميم التي جرت عليه عام 2006 .

4. قلعة يوروس Yoros Kalesi

تقع قلعة يوروس على الساحل المقابل لمنطقة ساريير ، و تعرف أيضًا بقلعة " جنفيز " Ceneviz Kalesi ، و تعد القلعة من بقايا آثار الإمبراطورية الرومانية الشرقية .

يشكل منظر القلعة من الأعلى مع منظر مضيق البوسفور لوحة فنية ساحرة الجمال تجذب الأنظار ، و يمكنكم أيضًا شرب الشاي في المقهى القريب من القلعة و الاستمتاع بتجربة رائعة أمام منظر البوسفور الرائع .

5. قصر بيكوز Beykoz Kasrı

بني بأمر من والي مصر محمد علي باشا كهدية إلى السلطان عبد المجيد ( 1839 - 1861) ، و صمم على الطراز العثماني الغربي ، و استخدم في الماضي كقصر للضيافة و بعدها استخدم كدار للأيتام .

يتألف القصر من طابقين ، و يفتح أبوابه للزائرين كل يوم ما عدا يوم الجمعة بأجرة دخول تبلغ 5 ليرات فقط ، و بدون أجرة لحاملي بطاقات المتحف . كما يمكنكم القيام بنزهة في حديقة القصر الكبير و استنشاق الهواء النقي .

6. متحف الإنارة الأثري Aydınlatma Koleksiyonu Müzesi

يعد أول متحف و الوحيد من نوعه في منطقة بيكوز الذي يعرض الكثير من أدوات الإنارة المتنوعة التي كانت تستخدم قديمًا كالثريا و الشمعدان و القناديل و غيرها من وسائل الإضاءة .

مع العلم أنه هناك رجلًا يدعى " محمد يلدز " mehmet Yıldız قام بجمع هذه الآثار التاريخية على مدى 42 سنة .

7. نزل بيكوز الصيفي Beykoz Korusu

يعرف أيضًا بنزل أبراهام باشا الصيفي ، و يقع بإطلالة رائعة على مضيق البوسفور ، و يمتد من حي باشا بهشة Paşabahçe وحتى قرية " ريفا " .

يعد هذا المكان وجهة سياحية مثالية لكل من يرغب بالإبتعاد عن ضحيج و ازدحام اسطنبول و قضاء يوم بين أحضان الطبيعة و عبق التاريخ ، و يمكنكم أيضًا القيام بنزهة عائلية باصطحاب الأطفال إلى الحديقة المخصصة لهم ، كما يوجد العديد من المقاهي و المطاعم و النوادي الرياضية .

 

تمتد مدينة اسطنبول على قارتي آسيا و أوروبا ، و يفصل بينهما مضيق البوسفور بجسوره الجميلة و الساحرة ، و يتساءل المستثمرين و الراغبين بشراء عقار في اسطنبول أيهما أفضل ؟ الجانب الآسيوي أم الجانب الأوروبي من اسطنبول ؟

القسم الأوروبي لاسطنبول مختلف تمامًا عن القسم الآسيوي ، حيث أن أهم المشاريع السكنية متواجدة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و شراء الأجانب غالبًا ما يكون في القسم الأوروبي ، كون هذا الجزء يحتوي على غالبية الأجانب المقيمين بتركيا ، و يُعتبر القطب الاقتصادي للمدينة .

أهم ما يميز عقارات القسم الأوروبي من اسطنبول هو تنوع الخيارات العقارية ، من حيث المساحات و الحجم و السعر و خصائص العقار ، من إطلالات و مواقع استراتيجية ، بالإضافة إلى خطوط المواصلات المتكاملة المتوفرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و التي تغطي وتربط بين كل المناطق بالقسم و توفر سهولة التنقل للسكان . هذا القسم يحتوي أيضًا على معظم المعالم السياحية للعاصمة العثمانية ، ما يجعل العائد الاستثماري للعقارات مرتفع نوعًا ما ، كما أن أضخم المشاريع التي تقام بتركيا تقع فيه ، مثل مشروع قناة اسطنبول و المطار الثالث و غيرها الكثير .

أهم ما يميز عقارات القسم الآسيوي من اسطنبول هو نوعية المشاريع التي تقام بالقسم ، و التي تعتبرغالبيتها مباني و مجمعات تجارية ، و خصوصًا منطقة أتاشهير ، حيث تقام أكبر منطقة مالية في تركيا ، و يمكن أن نقول أن المشاريع السكنية القسم الآسيوي من المدينة مصممة لطبقات اجتماعية فوق المتوسطة ، و سعر المتر فيها مرتفع نوعًا ما .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

1. التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
2. دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
3. دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
4. مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
5. التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

1. يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
2. الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
3. رسوم الطابو أو سند الملكية ،  ستكون تكلفة الطابو ابتداءًا من العام الجديد 2020 بقيمة 4 % ، سيدفع كل من المشتري والبائع 2 % ، بينما هي حتى نهاية عام 2019 بقيمة 3 % ، و بالتالي يدفع كل من البائع والمشتري فقط 1.5 % .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

1. الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
3. عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
4. صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
5. الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
6. التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
7. صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .
8. توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
9. الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .