بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
منطقة بيكوز على مضيق البوسفور

منطقة بيكوز على مضيق البوسفور

منطقة بيكوز هي إحدى مناطق القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول المطلة على مضيق البوسفور ، و تعتبر من أوائل المناطق المأهولة بالسكان بالنسبة للمدينة ، حيث تضم المنطقة 45 حيًا بتعداد سكاني يقدر بـ 248.071 نسمة ، أما مساحتها الإجمالية فتصل إلى قرابة 239.22 كيلومتر مربع .

تتمتع منطقة بيكوز بجمال طبيعي رائع ، ففيها ثاني أكبر غابات اسطنبول ( غابة بيكوز ) التي تأخذ مساحة كبيرة منها ، إضافةً للأنهار و الجداول و البحيرات الصغيرة التي تتمتع بها ، مما جعلها مكانًا يلجأ إليه السكان هربًا من صخب المدينة و ضجيجيها ، و ترتفع أعلى نقطة في بيكوز 270 مترًا فوق سطح البحر ، و تخترقها عدة جداول و أنهار مثل : ريفا Riva ، و كوتشوك سو Küçüksu ، و كوكسو Göksu .

تعد بيكوز أحد أكثر مناطق اسطنبول هدوءًا ، و هي تحوي الكثير من الغابات الخضراء الغنية بأشجار الكستناء و الزيزفون و البندق و الصنوبر و السنديان .

يوجد على طول ساحل بيكوز عددًا من أغلى المنازل في المدينة ، حيث يملك العديد من السياسيين و المشاهير في تركيا فللًا و قصورًا فاخرة هناك . كما توجد بعضًا من أروع الأبنية الخشبية الضخمة العثمانية المسماة " يالي " و هي بيوت مبنية على شاطئ البحر مباشرة بحيث تلامس الماء ، موجودة على طول الساحل من " قلعة الأناضول " حتى بيكوز نفسها . و فضلًا عن رفاهية المعيشة بالقرب من شاطئ البحر ، هناك أيضًا مساحات واسعة من الغابات و الحدائق على التلال على طول الساحل ، مما جعل الواجهة البحرية لبيكوز ملاذًا هادئًا بعيدًا عن المدينة .

 

RH 229 - شقق بإطلالة على البوسفور جاهزة للسكن في بيكوز مناسبة للاجازات

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 4.546 متر مربع .

يتكون المشروع من بناء واحد ذو 7 طوابق ، و يضم 100 وحدة سكنية .

تتنوع خيارات الشقق في المشروع بين 1+1 و 2+1 ، مساحاتها تتراوح 80 - 227 متر مربع .

يقع المشروع في منطقة بيكوز، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .

يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .

يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 229

 

تتفرد منطقة بيكوز بسحرها الخاص الذي يجعل المواطنين الأتراك الراغبين في الانتقال للعيش داخل اسطنبول و يبحثون عن الهدوء لا يترددون في اختيارها كمنطقة متكاملة الخدمات و مهيأة للحياة المرفهة .

فأسعار الشراء و المعيشة في بيكوز تعتبر مناسبة لمختلف الفئات و الطبقات مقابل ما تقدمه من خدمات و مقومات لجميع الساكنين بها ، عكس غيرها من المناطق الأخرى التي تمتاز بارتفاع أسعارها ، فهنا يمكنك العيش و الاستمتاع بأفضل الأماكن السياحية و الخدمية و بتكلفة تناسب الإمكانيات .

و هو ما جعل المستثمرين الأجانب يجعلونها في مقدمة المناطق التي يتم التفكير بها عند شراء العقارات في اسطنبول ، و من ثم التفكير في تأجيرها أو بيعها ، حيث تبدأ الأسعار بها من 550 ألف ليرة فقط  فيما يخص منزل مكون من غرفتين ، و بالطبع تزداد الأسعار كلما زادت المساحة و أيضًا ترتفع الأسعار في المجمعات السكنية الراقية .

 

 تاريخ بيكوز 

أما عن تاريخها فيعود إلى 700 سنة قبل الميلاد ، حيث كان أول من استوطنها التراقيون و الإغريق ، و كانت تسمى سابقًا " أميكوس " باليونانية ، و قد خضعت لسيطرة الفرس و الرومان و البيزنطيين و أخيرًا العثمانيين ، حيث كانت الأراضي الواقعة خلفها بمثابة مكان مفتوح لممارسة الصيد و التخلص من ضجيج المدينة من قبل السلاطين العثمانيين .

تشتهر منطقة بيكوز بصناعة الزجاج و الأواني الزجاجية المزخرفة ، و يمكنكم الوصول إليها عن طريق ركوب الحافلات المنطلقة من منطقتي كادي كوي و أوسكودار .

 

RH 228 - مساكن فخمة بإطلالة على البوسفور في منطقة بيكوز جاهزة

إنه مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 6500 متر مربع .

يتكون المشروع من 6 أبنية تحتوي على 81 شقة ، من أنواع 1+1 ، 2+1 ، 3+1 و 4+1 .

تتراوح مساحة الشقق بين 79 - 311 متر مربع .

يقع المشروع في حي شوبوكلو في منطقة بيكوز ، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .

كانت شوبوكلو منطقة ترفيهية خلال العصر البيزنطي .

يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .

يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 228

 

 المعالم الشهيرة لمنطقة بيكوز 

  1. تلة و ضريح النبي يوشع Yuşa Tepesi ve Yuşa Türbesi

تعد هذه التلة ثاني أكبر تلة في اسطنبول من بعد تلة " تشاملجا " Çamlıca أو تلة العرائس في أسكودار ، و قد سميت بتلة يوشع نسبة لوجود قبر النبي " يوشع بن نون " خلف النبي موسى الذي قاد بني إسرائيل بعد موته ، كما يوجد بجانبه مسجد بناه الصدر الأعظم محمد سعيد باشا سنة 1755 .

يتوافد آلاف السياح سنويًا لزيارة هذا الضريح الذي يبلغ طوله 17 مترًا ، و الموجود على التلة التي يمكنكم من خلالها مشاهدة واحدة من أجمل إطلالات مضيق البوسفور .

  1. سبيل إسحاق آغا İshak Ağa Çeşmesi

هو أول سبيل ماء بني في عهد السلطان سليمان القانوني في منطقة بيكوز ، لكنه تعرض للتخريب و تهدمت بعض أجزائه ليتم ترميمه على يد إسحاق آغا في عهد السلطان محمود الأول ، و لذلك سمي باسمه .

كما يمكنكم ملاحظة جمال العمارة العثمانية من خلال الألوان و الزخارف النباتية التي تزين السبيل .

  1. جامع بيكوز المركزي Beykoz Merkez Camii

أنشئ في القرن التاسع عشر و يقع في ميدان بيكوز ، و يعرف أيضًا بجامع " صربستاني مصطفى آغا " ، و هو من الجوامع التاريخية الفريدة من نوعها الذي يحمل كافة خصائص و ميزات العمارة العثمانية من الداخل و الخارج ، فهو مبني على شكل مستطيل بمئذنة واحدة و يتميز بزخارفه الخشبية . و قد تزايدت أعداد زواره خصوصًا بعد أعمال الترميم التي جرت عليه عام 2006 .

  1. قلعة يوروس Yoros Kalesi

تقع قلعة يوروس على الساحل المقابل لمنطقة ساريير ، و تعرف أيضًا بقلعة " جنفيز " Ceneviz Kalesi ، و تعد القلعة من بقايا آثار الإمبراطورية الرومانية الشرقية .

يشكل منظر القلعة من الأعلى مع منظر مضيق البوسفور لوحة فنية ساحرة الجمال تجذب الأنظار ، و يمكنكم أيضًا شرب الشاي في المقهى القريب من القلعة و الاستمتاع بتجربة رائعة أمام منظر البوسفور الرائع .

  1. قصر بيكوز Beykoz Kasrı

بني بأمر من والي مصر محمد علي باشا كهدية إلى السلطان عبد المجيد ( 1839 - 1861) ، و صمم على الطراز العثماني الغربي ، و استخدم في الماضي كقصر للضيافة و بعدها استخدم كدار للأيتام .

يتألف القصر من طابقين ، و يفتح أبوابه للزائرين كل يوم ما عدا يوم الجمعة بأجرة دخول تبلغ 5 ليرات فقط ، و بدون أجرة لحاملي بطاقات المتحف . كما يمكنكم القيام بنزهة في حديقة القصر الكبير و استنشاق الهواء النقي .

  1. متحف الإنارة الأثري Aydınlatma Koleksiyonu Müzesi

يعد أول متحف و الوحيد من نوعه في منطقة بيكوز الذي يعرض الكثير من أدوات الإنارة المتنوعة التي كانت تستخدم قديمًا كالثريا و الشمعدان و القناديل و غيرها من وسائل الإضاءة .

مع العلم أنه هناك رجلًا يدعى " محمد يلدز " mehmet Yıldız قام بجمع هذه الآثار التاريخية على مدى 42 سنة .

  1. نزل بيكوز الصيفي Beykoz Korusu

يعرف أيضًا بنزل أبراهام باشا الصيفي ، و يقع بإطلالة رائعة على مضيق البوسفور ، و يمتد من حي باشا بهشة Paşabahçe وحتى قرية " ريفا " .

يعد هذا المكان وجهة سياحية مثالية لكل من يرغب بالإبتعاد عن ضحيج و ازدحام اسطنبول و قضاء يوم بين أحضان الطبيعة و عبق التاريخ ، و يمكنكم أيضًا القيام بنزهة عائلية باصطحاب الأطفال إلى الحديقة المخصصة لهم ، كما يوجد العديد من المقاهي و المطاعم و النوادي الرياضية .

 

تمتد مدينة اسطنبول على قارتي آسيا و أوروبا ، و يفصل بينهما مضيق البوسفور بجسوره الجميلة و الساحرة ، و يتساءل المستثمرين و الراغبين بشراء عقار في اسطنبول أيهما أفضل ؟ الجانب الآسيوي أم الجانب الأوروبي من اسطنبول ؟

القسم الأوروبي لاسطنبول مختلف تمامًا عن القسم الآسيوي ، حيث أن أهم المشاريع السكنية متواجدة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و شراء الأجانب غالبًا ما يكون في القسم الأوروبي ، كون هذا الجزء يحتوي على غالبية الأجانب المقيمين بتركيا ، و يُعتبر القطب الاقتصادي للمدينة .

أهم ما يميز عقارات القسم الأوروبي من اسطنبول هو تنوع الخيارات العقارية ، من حيث المساحات و الحجم و السعر و خصائص العقار ، من إطلالات و مواقع استراتيجية ، بالإضافة إلى خطوط المواصلات المتكاملة المتوفرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و التي تغطي وتربط بين كل المناطق بالقسم و توفر سهولة التنقل للسكان . هذا القسم يحتوي أيضًا على معظم المعالم السياحية للعاصمة العثمانية ، ما يجعل العائد الاستثماري للعقارات مرتفع نوعًا ما ، كما أن أضخم المشاريع التي تقام بتركيا تقع فيه ، مثل مشروع قناة اسطنبول و المطار الثالث و غيرها الكثير .

أهم ما يميز عقارات القسم الآسيوي من اسطنبول هو نوعية المشاريع التي تقام بالقسم ، و التي تعتبرغالبيتها مباني و مجمعات تجارية ، و خصوصًا منطقة أتاشهير ، حيث تقام أكبر منطقة مالية في تركيا ، و يمكن أن نقول أن المشاريع السكنية القسم الآسيوي من المدينة مصممة لطبقات اجتماعية فوق المتوسطة ، و سعر المتر فيها مرتفع نوعًا ما .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

  1. التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
  2. دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
  3. دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
  4. مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
  5. التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

  1. يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
  2. الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
  3. رسوم الطابو أو سند الملكية ،  ستكون تكلفة الطابو ابتداءًا من العام الجديد 2020 بقيمة 4 % ، سيدفع كل من المشتري والبائع 2 % ، بينما هي حتى نهاية عام 2019 بقيمة 3 % ، و بالتالي يدفع كل من البائع والمشتري فقط 1.5 % .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

  1. الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
  2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
  3. عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
  4. صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
  5. الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
  6. التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
  7. صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .
  8. توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
  9. الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .
Eresin Project