بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
الاستثمار في الأراضي في تركيا

الاستثمار في الأراضي في تركيا

يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق جديدة للاستثمار ، عدد كبير من هؤلاء المستثمرين يتوجهون اليوم لتركيا لمكانتها الاقتصادية و الاجتماعية و الجغرافية ، و يفضل العديد من المستثمرين القطاع العقاري للربح الهائل فيه والمخاطرة المنخفضة ، حيث يعتبر من أكثر القطاعات أمانًا و استقرارًا .

و قد أصبح العديد من الأجانب يتوجهون نحو الاستثمار في الأراضي المتطورة في تركيا بشكل مستمر ، حيث يقوم هؤلاء المستثمرين الأجانب ، و خاصةً المستثمرين العرب ، في البحث ثم في الاستثمار في الأراضي المناسبة في تركيا . و تساعد شروط و هيكل الأراضي في تركيا المستثمرين الأجانب على ترجيحها للاستثمار ، و خاصةً المدن الكبرى ، فهي واحدة من أكثر المناطق ترجيحًا لتطورها في شبكات مواصلات النقل . إضافة إلى ذلك ، فإن الخصائص التي ترفع من قيمة الأراضي ، مثل القطاع الصحي و الترفيهي و العديد من هذه الإمكانيات ، توجه المستثمرين الأجانب للاستثمار فيها .

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

يمكن للمواطنين الأجانب ضمن شروط معينة شراء الأراضي في تركيا ، و من أهم هذه الشروط هو أن لا تتجاوز مساحة العقار ٣٠ هكتار . بصرف النظر عن هذا ، يمكن للأجانب الحصول على ما يصل إلى 10 في المئة من الممتلكات غير المنقولة للمنطقة التي تخضع للملكية الخاصة . 

من أهم الخصائص التي يجب الانتباه عليها هي موقع الأرض ، حيث أن الاستثمار في المناطق السكنية مربح جدًا ، خاصةً الاستثمار في المدن الكبيرة مثل اسطنبول ، أزمير و أنقرة .

يحقق استثمار الأراضي للأجانب مزايا كبيرة في تركيا ، على سبيل المثال ، شراء الأراضي بمبلغ 250 ألف دولار يساعد المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية التركية . تبرز أيضًا مزايا أخرى لاستثمار الأراضي ، و هي عدم موجود مشاكل مثل الإيجار و المستحقات ، حيث لا يتعين على مستثمر الأرض التعامل مع الإيجار والمستحقات . كل هذا يجعل استثمار الأراضي مفيدًا جدًا ، و هو يسمح للمستثمرين بتحقيق مكاسب كبيرة على المدى الطويل ، لذلك فإنه يجذب انتباه المستثمرين الأجانب .

 

مميزات الاستثمار في تركيا : 

  1. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
  2. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
  3. عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
  4. تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
  5. انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

ما هي أفضل المدن لشراء الأراضي في تركيا ؟

اسطنبول :

مدينة اسطنبول مدينة واسعة تضم عددًا من المناطق المناسبة للاستثمار في الأراضي ، و من هذه المناطق : كايا شهير ، أرناؤوط كوي ، تشيكمة كوي و المناطق المجاورة لها .

هذه المناطق هي المفضلة لدى المستثمرين من حيث ظروف النقل و المرافق الأخرى ، حيث تزيد الجسور و المطارات و مراكز التسوق و المستشفيات و المرافق الأخرى في اسطنبول من قيمة أراضي هذه المناطق بشكل كبير .

 

أنقرة :

تعد أنقرة عاصمة تركيا وجهة رئيسية للمستثمرين في الأراضي ، حيث تنتشر فيها المزارع بأنواعها ، و من المناطق المفضلة لاستثمار الأراضي في أنقرة هي مناطق : جان كايا ، و وران . و تزيد المرافق المتواجدة في الجوار من قيمة الأراضي ، و خاصةٌ يظهر حي مصطفى كمال في منطقة جان كايا ، و حي أيلك بهار في منطقة وران ، من المناطق الأكثر قيمة من أجل استثمار الأراضي . وكما ذكرنا سابقًا فإن أنقرة هي العاصمة و هذا من أهم العوامل التي تزيد من قيمة الاستثمار في المدينة .

 

 أزمير :

تعد أزمير من المدن الأكثر تطورًا في قطاع السياحة في تركيا ، و هذا هو العامل الذي يزيد بشكل كبير من قيمة مدينة أزمير . أما مناطق المناسبة للاستثمار في أزمير فهي : بايراكلي و بورنوفا ، و خاصةً حي بينار باش و شارع أنقرة في بورنوفا ، حيث أصبحت في الآونة الأخيرة من المناطق الأكثر قيمة في أزمير . و تبرز أهمية أزمير في استضافتها العديد من المرافق الكبيرة مثل : السياحة ، وسائل النقل ، الصحة ، الترفيه ، و أيضًا في استثمار الأراضي .

 

كوجالي :

هي واحدة من المناطق التي يمكن أن تشتري بها الأراضي بسبب كونها منطقة صناعية و قريبة من المناطق الصناعية الأخرى . تجذب منطقة غبزه الانتباه بكونها المنطقة الأفضل لشراء الأراضي . قرب منطقة غبزة من مطار صبيحة غوكشان ، و وجودها في المركز من أجل طريق العبارات البحرية ، و القطارات السريعة يزيد من أهمية منطقة غبزة الاستراتيجية . من المتوقع أن تزداد قيمة منطقة غبزة بشكل كبير مع شبكات النقل الأخرى التي سيتم بناؤها . بسبب كل هذا ، تعتبر غبزة واحدة من أكثر المناطق الملائمة لشراء الأراضي في تركيا .

 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب : 

  1. تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا ، و من ذلك منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وفق عدة شروط :
  2. عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
  3. عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
  4. تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة  ثلاث سنوات .
  5. تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .

و يتمتع الحاصلين على الجنسية التركية بمزايا عديدة منها :

  1. قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
  2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
  3. علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
  4. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
  5. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
  6. يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
  7. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
  8. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
  9. الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
Eresin Project