Right Home

المدونة
حقوق مالكي العقارات الأجانب في القانون التركي

حقوق مالكي العقارات الأجانب في القانون التركي

يقبل رجال الأعمال و أصحاب الأموال على الاستثمار في الفطاع العقاري في تركيا ، حيث يعد الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم الجوانب الاستثمارية في البلاد ، و خاصة بالنسبة للأجانب ، و هو من أكثر القطاعات أمانًا و ربحًا للمستثمرين ، و قد انتبهت تركيا باكرًا لأهمية المستثمرين العقاريين الأجانب و خاصة القادمين من الدول العربية و دول الشرق الأوسط ، و لذلك أنتج هذا الاهتمام مزيدًا من القوانين التي ترفع مستوى طمأنينة الأجانب و العرب في تركيا للحصول على فرص استثمارية عقارية جيدة و رابحة و مناسبة لهم في تركيا ، تحقق لهم الرضا و الفائدة .

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

 ما هي أهم الحقوق الممنوحة للمستثمرين في القطاع العقاري في تركيا ؟ 

  1. الحق في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا :

الإقامة العقارية في تركيا هي حق من حقوق مالكي العقارات الأجانب في تركيا ، و يتم منحها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تمتلك فيها العقار ، و هي تسمح لحاملها من الإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني و نظامي مع إمكانية السفر من و إلى تركيا دون الحاجة إلى استخراج فيزا .

بالنسبة لمدة الإقامة العقارية في تركيا ، فهي عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين ، مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم . و هذا الأمر يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا ، مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنويًا دون أي تعقيدات أو معوقات .

تمنح الحكومة التركية للأجانب الذين يقومون بشراء عقار في تركيا مهما كان ثمنه أو قيمته ، سواء كان ضمن مشروع مجمع سكني أو عقار بصورة أخرى ، حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، و التي تمنح لحاملها الأجنبي عدة مزايا منها :

  • حق الدخول إلى تركيا طيلة فترة الإقامة دون الحاجة إلى تأشيرة دخول " فيزا " كما يمكن الخروج من تركيا في أي وقت دون الخوف من إلغاء الإقامة ما دام العقار باسمك .
  • حق التنقل بين المدن التركية عبر المطارات الداخلية أو وسائل النقل الأخرى .
  • منح الإقامة العقارية لمرافقي صاحب العقار ، لكل من : الزوجة / أو الزوج ، مع الأولاد دون سن الـ 18 .
  • يمكن كذلك الاستفادة من خصائص الإقامة في تركيا بشكل عام و التمتع بكامل حقوقك كأجنبي مقيم بشكل قانوني في تركيا .
  • حق تجديد الإقامة العقارية في تركيا طالما بقي العقار باسمك .
  • حق الحصول على خدمات التعليم و الصحة في تركيا بشكل مجاني أو بمبالغ رمزية بسيطة .
  • بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا يصبح لديك الحق بطلب الإقامة طويلة الأمد في تركيا .
  • لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار أمريكي عندئذٍ يصبح بإمكان مالك العقار تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية .

كما يعتبر حق الإقامة في تركيا من الدوافع المهمة التي تجعل الأجانب يشترون عقارات في تركيا ، خاصةً بعد التشديد على تجديد الإقامة السياحية من قبل دائرة الأمنيات ، و أصبح تجديدها أكثر تعقيدًا من قبل ، لذلك برزت الإقامة العقارية في تركيا كحل بديل و طريقة لتمديد تواجدك في تركيا بشكل قانوني . 

 

ما هي الخطوات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

  • شراء عقار والحصول على وثيقة الطابو في تركيا .
  • حجز موعد للإقامة و اختيار بند تملك عقار في تركيا .
  • تجهيز الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية .
  • حضور المقابلة في الموعد المحدد لك في مبنى إدارة الهجرة ، و تسليم الأوراق و الوثائق اللازمة .
  • دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا .
  • انتظار الموافقة من قبل إدارة الهجرة في تركيا ، حيث يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي .
  • بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية فإنها بنفس الخطوات ، بدءًا من حجز الموعد للتجديد إلى الحصول على الإقامة العقارية عبر البريد التركي .
  • بالنسبة لمرافقي مالك العقار كالزوجة و الأولاد دون سن الـ 18 ، فإنهم يقدمون على الإقامة العقارية في ملف واحد مع مالك العقار ، و يقومون بحضور المقابلة معًا ، و يتم الموافقة عليهم دفعة واحدة .

 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

  1. حق الحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة العقار 250.000 $ :

واحد من أهم الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين ، الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا ، إذا بلغت قيمة العقارات التي يشتريها الأجنبي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل ، سواء كانت قيمة عقار واحد أو مجموع عدة عقارات .

كما أنه لا يوجد فرق من الناحية القانونية بين أي نوع من أنواع العقارات في تركيا التي تمنحك حق الحصول على الجنسية التركية ، سواءً كانت هذه العقارات أراضٍ أو فلل أو شقق أو مكاتب أو أبنية ، ما دام المجموع العام لأسعار العقارات يصل إلى الحد الأدنى للحصول على الجنسية التركية و هو 250 ألف دولار أمريكي .

من ناحية أخرى كذلك يحق للأجنبي شراء عقارات في تركيا في أكثر من مدينة تركية ، فلا يشترط أن تكون جميع العقارات التي يشتريها للحصول على الجنسية التركية في نفس المدينة .

كما منحت الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين الأجانب عدة محفزات للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات ، و يمكن تلخيص هذه التسهيلات بما يلي :

  • خفض الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار أمريكي إلى 250 ألف ، و هذا الأمر ساهم في زيادة عدد المستثمرين الأجانب الباحثين عن الجنسية التركية ، فقد حصل حوالي ألف مستثمر أجنبي خلال عام 2019 على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار و غالبيتها من الاستثمارات العقارية في تركيا .
  • فتح مكاتب لتسهيل التنسيق بين الوزارات التركية المعنية لتوفير الوقت و الجهد على الباحثين عن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري ، و التخفيف من روتين الإجراءات القانونية .

 

ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟ 

  • صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
  • تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
  • إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
  • إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
  • نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
  • صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

  1. التقييم العقاري في تركيا :

صدر قرار التقييم الإلزامي للعقارات من وزارة الإسكان في تركيا و دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019 على ضرورة الحصول على التقييم العقاري من قبل الجهات المختصة عند البدء بالإجراءات الخاصة بالحصول على الطابو أو سند الملكية الخص بالعقار الذي تم شراؤه . و قد كان الحصول على التقييم العقاري إلزاميًا لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و لكن التعديل الذي طرأ على القانون ألزم كل من يبيع عقارًا مهما كان نوعه للأجانب في تركيا أن يُخضع العقار للتقييم . و قد تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة التركية ، و لن يتم قبول أي تقييم عقاري صادر من أي جهة ليست مدرجة في هذه القائمة .

سابقًا ، كان لابد للأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يحصل على التقييم العقاري ، الذي يثبت أن قيمة العقار تبلغ 250 ألف دولار أو ما يعادله بالليرة التركية ، إلا أن قانون تقييم العقارات قد تم تحديثه ليشمل جميع عمليات شراء العقارات في تركيا التي يقوم بها الأجانب لضمان حصولهم على أسعار حقيقية للعقارات دون أي تلاعب . التقرير الخاص بتقييم العقار في تركيا ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدور التقرير ، و يستغرق صدور تقرير تقييم العقار مدة أقصاها ثلاثة أيام . وهنالك تحديث جديد على هذا القانون ليشمل كافة معاملات بيع و شراء العقارات في تركيا بغض النظر عن الأطراف المشاركة ، أي أنه في حال رغب مواطن تركي في شراء عقار ، لا بد لهذا العقار مهما بلغ ثمنه و أيًا كان نوعه أن يخضع للتقييم العقاري ، و من شأن هذه الخطوة أن تقوم بزيادة المصداقية المتعلقة بسوق العقارات التركي .

 

 يهدف التقييم العقاري لحماية الأجانب من أي تلاعب في سعر العقار الحقيقي ، حيث تقوم الجهة المختصة بتقييم سعر العقار اعتمادًا على عدة عوامل ، و هي : 

  • مساحة العقار و تاريخ إنشائه : حيث يتم النظر إلى المساحة الإجمالية للعقار ، بالإضافة إلى نوع العقار هل هو تجاري أم سكني ، و عمر البناء .
  • الإطلالات : و يتم تقييم العقار من ناحية الإطلالة ، في حال كان العقار مطل على البحر مثلًا ، أو في حال كان العقار يطل على غابة ، أو شارع رئيسي ، أو ما إلى ذلك .
  • المراف الاجتماعية و الخدمات التي يقدمها المجمع السكني : كالمسابح ، و الصالات الرياضية ، و مواقف السيارات ، و غيرها ، و يكون لجودة الخدمات و كيرة توفرها داخل المجمع دورًا كبيرًا في رفع قيمة العقار .
  • حالة العقار : بمعنى حالته من حيث الأقدمية ، و في حال كان فيه تصدعات مثلًا ، و مستوى التشطيبات و الإكساء في البناء ، كذلك المرافق الخاصة به كعدادات الماء والكهرباء والغاز لها علاقة ايضًا في تقييم العقار .
  • الحالة القانونية للعقار : و هو البحث في الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار ، كالتراخيص ، و التأكد من عدم وجود أي معوقات بالنسبة لنقل الملكية بين البائع و المشتري ، كوجود إشارة حجز على الطابو مثلًا .
  • مستوى العقارات المحيطة به : عند تقييم العقار يتم النظر إلى ثمن العقارات المحيطة بالمشروع ، و الحصول على مقارنة بين سعر العقار الذي سيتملكه الأجنبي و العقارات المحيطة به .